2012年末重庆土地市场可用一个字形容“火”，随着推地潮和拿地潮的涌现，公众心中都滋生了一个疑问：“是否预示着后期楼市向好呢？” 财信地产商业管理部经理谢尚伟认为应该客观的看待这个问题。就他来看，2013年重庆楼市整体将保持量价趋稳的步伐，他比较看好2013年楼市。

财信地产商业管理部经理谢尚伟

他分析，2013年开年之初，政策调控在不断变化，房贷新利率实行，重庆房产税新规等，反映出楼市调控之手从未放开。加之，今年房产税将全国铺开，楼市调控依旧严格。

调控存在，刺激也存在。他预计，今年内将会有两次降息降准的可能。降息降准将一定程度上增强市场的投资基金，引导购房者理性入市。

有数据显示，重庆去年11月为止，库存量平均保持在3个月的消化量。就谢尚伟来看，这个量是比较健康的，可以用适中来形容。同时，也反应出重庆楼市发展比较健康。而今年将延续去年平稳向上的步伐，出现爆发式增长的可能性极小。

从2005年调控至今，房地产转型一直被提起，转型之路在哪里？谢尚伟认为可以总结出三点。第一，整个房地产市场的“暴利化”越来越弱。虽然目前房地产行业总价比较高，获利相比其他行业要比较可观。但是未来5年内，房地产利润会向各个行业平均利率标准靠拢。

第二，商业地产崛起。他认为，近年来，重庆商铺、写字楼等商业项目不断发展起来，在整个房地产比重逐渐上升。

第三，房地产企业开发多元化。他表示，目前房地产商开发项目，不再以“纯商业”或者“纯住宅”为主，更多的是一种住宅和商业形式的结合体，而且这种类型项目越来越多。