2013年春节后，一、二线城市楼市购买力持续强劲释放。本周末（3月2日、3日），365地产家居网春晓看房大行动横扫长三角，并首次辐射至东北、西南和西北部地区，触摸当下真实楼市。

3月2日、3日，365地产家居网春晓行动万人大型看房团在南京、杭州、苏州、昆山、常州、无锡、合肥、芜湖、重庆、西安、沈阳共11大城市同步启动，直击11大城市热点置业板块的339个品质楼盘，刺探“金三”楼市第一波购买力和市场温度。

重庆作为365新站，此次也集结了210组约450人网友报名。3月2日，近十辆大巴将载满网友席卷江北、渝北、南岸、沙坪坝、九龙坡5大区域，走遍重庆楼市劲销的24个热门楼盘。

365地产家居网业主社区部负责人表示，作为365品牌活动，今年春晓行动报名人数再度刷新历史记录，将是史上最火爆最具购买力的看房团。

11大城市 近1.9万名365看房网友实探339盘

经过为期1个月紧锣密鼓筹备，截至3月1日24点，365看房团报名系统显示，报名参加此次看房的网友达到18827人，其中重庆站报名人数即超过450人。火爆的参与人气，足以证明需求的旺盛。

蛇年第一场大型看房活动，365地产家居网重庆站在看房路线安排及楼盘选择上，精益求精。其中，北部区域分为江北和金开两条线，报名人气也最火热。本次安排的中庚城、协信星都会、保利爱尚里、旭阳台北城、金科廊桥水乡、恒基翔龙江畔、金科世界城等等刚需首选楼盘，皆是投刚需所好的高性价比楼盘，单价在4990多元/㎡-14000元/㎡之间，总价80万左右。最令人欣喜的是，跟随此次春晓行动，网友还可以享受365地产家居网的独家优惠折扣，最高可达8万元/套。

品牌改善型项目，也是吸引大批购房者参与看房团的因素之一。二郎片区的恒基雍翠名门、金科中央御院、保利香雪、金融街融景城、郁金香公寓等高品质改善盘，吸聚了不少购房“粉丝”关注。同时，金茂珑悦、金科世界城、华润中央公园、国兴北岸江山等，品牌开发商的品牌热盼也给购房者充足的选择。

365春晓看房大行动或释放"金三"第一波购买力

蛇年前两周已经过去，从销量数据来看，节后第一周重庆商品住宅日均认购量已恢复到6379套的平稳状态，且于第二周呈现持续攀升的态势。与此同时，“国五条”出台后，重庆楼市呈现不降反升态势，此次看房团或将释放第一波购买力。

近日365地产家居网针对网友的一项市场调查显示，当前有48.28%的网友欲在蛇年出手买房。同时，有46.55%的网友购买首套房时所选的户型面积在60-90㎡之间，其次有30.17%的网友选择90-120㎡的户型面积段。由此可见，当下楼市购房需求依然迫切，且以刚性自住购房需求为主，刚改、改善型需求次之。

另外，该项调查显示，54.31%的网友认为蛇年房价将“小步快跑”，25%的网友持“保持平稳”的态度。虽然过半数网友“看涨”蛇年楼市，但从365春晓看房大行动报名情况来看，看房人数不减反增。或可以预见，是购房者“恐涨”心理驱使也好，是真实需求依然旺盛也罢，“金三”第一波购买力亟待释放。“看了不少楼盘，都有涨价的迹象了，时间不等人，感觉性价比不错，就会出手。”有购房者如是说。

需求坚挺的传统销售旺季即将来临，开发商当然不会轻易错过。365地产家居网独家统计，“金三”重庆楼市八大板块预计将有50余盘“登陆”市场。接下来的“金三”，或呈“供需两旺”的局面。

调控政策预期 刚需可适时出手买房

2013年房地产市场开了个好头，热度不减，但出台调控新政的“风声”也时不时吹来。“国五条”细化政策即将出台？房产税试点城市范围扩大？第二套房贷首付提高至7成？

万科企业股份有限公司董事会主席王石曾在新“国五条”政策出台后表示，房地产调控政策有一定的延续性，但也会有变化，“政策转向保障房建设，这个趋势不会变化。政策发生很大变化的可能性比较小。但未来一定会变化，但变化有多大，还有待观察。”

在如此扑朔迷离的政策环境下，购房者到底适不适合出手买房？网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智认为，当前出台新调控政策的预期已开始显现，若是刚性需求的购房者，可以“稍作等待”。“目前大家所关心的房产税问题，按照目前全国一二线城市的信息联网情况来看，一、二线城市都已经具备了征收房产税的技术条件刚需、刚改购房者可以等调控新政策出台之后，再根据需求迫切程度，做买房打算。”

南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华直言，“中国楼市调控政策确实瞬息万变，对于购房者来说，视自己的实际支付能力来判断，有必要就买，没必要就不要跟风买房。”

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