20日新国五条出台的第一时间，媒体便连线业内房产大佬新中宇集团董事长助理、宁波公司总经理唐震宇先生进行专访。

新中宇集团董事长助理、宁波公司总经理唐震宇

问：20日国务院出台了新国五条，但不少专家指出新国5条政策基本属于“老生常谈”，缺乏新的亮点，您怎么看？您认为国五条的政策力度怎么样？

唐震宇：政府表个态，不希望房价猛涨。但是新国五条又没有具体细则，所以我觉得接下来房价还会是随着市场的环境、情况继续向好。如果政府要严厉打击房价的话，很多东西都可以量化，但新国五条的内容没有具体的、量化的内容。

近段时间房地产形势比较好，很多城市回暖了，因此政府肯定会出来喊话、表态。我个人认为这对房地产反而是一个很大的利好，而不是一个利空。因为政府的态度出来了，而且不是太严厉。据我们了解，160方以下的房源是比较趋紧的，我不敢说全国怎么样，但是宁波市区160平方米以下的房源是供不应求的，没有具体量化的话，接下来160几方的房源可能会由供需失衡而上涨。

问：关于您刚才提到的房价以及房源问题，新国五条中有一条明确表示“增加中小户型房源及土地的供应”和“要求各城市制订公布年度房价控制目标。”对于这两条规定是不是就明确表明新国五条是为了抑制房价以及抑制投资性需求，如果是，那作用大吗？

唐震宇：以前90平、70平有一个限定，其中90平方米占70%。我觉得国家已经给很多房地产企业提了一个醒，希望你设计小面积。最近开发商拿地的激情比较高昂，现在国家这个政策出来，等于再次提醒，告诉你拿完地以后必须做小面积的产品，不要做大面积的产品，而不是打压。我觉得这跟市场是比较吻合的。

问：19日网上风传新政出台，最有可能的两个方案是“二套房贷提到七成”，和“房贷利率会升到1.3倍”。现在新国五条中提到说“差别化房贷政策”，那么这两者之间是不是存在着关系，新国五条的这条内容是不是暗示着前两天传的“二套房贷政策”会成为实现？

唐震宇：有这个可能性，因为从去年到今年，所有的成交量都显示出是小面积的成交，也就是首次购房的刚性需求。因此新国五条对房地产影响并不大，因为有二次购房能力的人大部分不在乎首付是六成还是是七成。这反过来也印证了这一波行情出来都是刚性需求，而不是炒房。

从股市上来看，昨天大盘因为房产股大跌造成了整个大盘的下跌，但是今天房地产形势好了，又上涨了，很明显市场已经做出了反映。当下整个宏观调控并不严厉，主要目的是让房地产健康发展。

问：网上有人评论两会之前应该是新政的空窗期，中央层面不应该在这个时候追加一个新政，而是应该监督地方政府将现有政策落实到位，对此你是怎么看的？

唐震宇：我觉得中央这个做法是对的，不是说会后经过讨论再提这个新政。

现在出来的新政对房地产影响比较小。如果这个靴子一直不落地，房地产形势不会往上走。它越早落地，大家就能够判断出政策的力度到底有多大，大家就可以及时作出新的导向。这对两会的召开、经济形势的召开也有好处。

问：新国五条中提到了“各城市制定公布年度房价调控目标”当下全国楼市来看都有回暖，但不同的城市回暖有差异。那么在接下来即将出来的新国五条细则是不是会针对不同的城市实现政策“差异化”。

唐震宇：肯定会有差异化。因为一线、二线、三线城市的楼市情况完全不一样。二、三线本身房产形势并不是很好，再控制是不合理的，因此可能目前三线城市还是要鼓励购房者拼命购房。一线城市房市已经足够好，则需有所控制。

本身中国太大了，必须要分一二三线城市，所以肯定会有区别对待。

问：一直以来房产税就是大家的关注点，房产税试点范围扩大的传闻也不在少数，新国五条中也提到“扩大房产税试点范围”。那么，您觉得这一政策在2013年会不会真的落实到各个城市，宁波会不会成为一个新的试点城市？

唐震宇：我觉得宁波可能性不大，因为像上海这么大一线城市目前都没有真正落实。而且从城市的延伸上来看，可能会是从上海到杭州，再从杭州到宁波。征税的东西并不是一句话就能解决的，它是一个很大的系统问题，没那么简单，因此落实到宁波还有比较长的时间。

问：房产税的试点效果并不是很好，因此不少人认为房产税不应该走试点的道路，但新国五条中还是提及“扩大房产税试点范围”，你怎么看？

唐震宇：肯定要试点。第一，执行这个东西是有难度的，国家肯定要有一个态度，告诉大家这个事情正在做，但做这个事情是有难度的，所以要试点。第二，试点成不成功，不是一句话的事情，而是一个系统性的问题，不是一年两年能解决的问题。所以才需要有试点。