近年来，政府关于住宅房地产市场的调控乐此不疲，“国八条”、“国六条”、“国五条”等等数不胜数。与此同时，在美国次贷危机之后，我国城市化进程陡然加速，商业地产瞬间就成为了次发达地区政府眼里的“香饽饽”。一时间，在“商住之争”宏观大势的此消彼长之下，众多专注于传统住宅开发的企业纷纷涉足商业地产。 据权威机构数据显示，未来三年，众多二三线城市的写字楼及商铺的供应量将出现前所未有的井喷。然而近期，重庆市政府还发布了《重庆市人民政府关于加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见》，意见指出，到2017年重庆将建成50个城市核心商圈。

究竟重庆未来的发展能否产生如此之大的消费需求，而众多扎堆于此的开发企业如何才能让自己的项目脱颖而出，为此，特别采访到被誉为全球五大行之一的第一太平戴维斯华西区副董事总经理胡裕华先生，听听他的看法。

一直以来，有很多购房者都在关注写字楼与商铺的投资价值，胡裕华认为，传统的住宅与商业地产的投资不同，住宅投资的收益主要来源于物业的增值，而租金回报相对较少，算上装修物品的费用折旧，更是所剩无几。 而商业地产投资则不一样，不仅能够取得物业的增值还能够获得较高的租金回报，也没有政策的随时打压，就是前期的投入相对较大。

“对于写字楼而言，其实与企业经营是一个道理，哪些写字楼能够突围，赢得市场？两点，地段和软硬件设施，因此，这也是投资选择的标准，宁可贵一点也好，也一定要买这样的产品，最好是买那些软硬件上稍微超前的，如此一来，产品长期的热度就有保证了，租金回报就有保证了，投资也才有价值。”

“对于商铺来说，要分几个标准，临街的铺只需要考察这个地方未来的人流量是否大，有了人气，商铺才有价值。如果是商场的商铺，一楼的低铺和普通街铺的考察大同小异，也是关注人流量，因为一般一楼的人气还是有所保证的，只要商场地点不要太差。而对于2楼以上的高层铺位就必须非常小心了，这个就必须要衡量整个商场的经营理念，招商品牌等等，非常复杂，最好选择开发商是有那种成功经营案例的，不然很悬。”