新“国五条”抑制住宅市场 助力商业地产繁盛

新“国五条”细则的出台，对住宅市场造成剧烈震荡的影响，但对商业地产而言则是一针强心剂。他间接刺激商业地产的发展。不少业内专家也表示，住宅限购、限贷等调控持续从紧，将进一步刺激商业地产投资需求，有望进一步拉动商业地产写字楼和商铺价格，预计商用物业今年价格涨幅将明显上涨。

新“国五条”也再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，要对房价上涨过快的城市及时采取限购措施及建立稳定房价工作问责制等内容。坚持对住宅调控，所以对商业地产来说就是一个极好的消息，将会有更多的投资继续转向商业地产。同时，在目前通胀压力日益增加的经济环境下，不动产的价值不断提升，是各方面资金的首选。而调控对商业地产也责意味着将会把更多的买家吸引过来，所以新“国五条”对商业地产来说，拥有绝对的优势。

新“国五条”推高商业地产 写字楼最佳入市时机

新“国五条”对商业地产领域来说积极作用明显，他将合理疏导一些投资资金流向商用公寓、写字楼、商铺这类经营性的商用物业，促进商业市场的发展。

写字楼，作为商业地产的一个分支，在新“国五条”出台的情况下也打上了一针“强心剂”。并且，写字楼在重庆是日益剧增的物业形态。此时无疑促进重庆写字楼的发展。

重庆众多甲级写字楼也赶上了这个时机，陆陆续续的推出自己的新盘。此时重庆的写字楼无论是成交量、成交金额、还是写字楼的租金都在上扬。最主要的原因无疑就是赶在这最佳的入市时机，其次，写字楼是企业的有形承载体，对企业发展起着至关重要的作用。人们经常以企业在什么样的写字楼里办公来判断一个公司的形象与实力，虽偏颇，但写字楼对于企业的重要性由此可见。就因为写字楼的需求量持续上升，回报率现在也非常可观。所以，不少企业寻找新的投资管道，纷纷转向写字楼。

近来重庆写字楼入市销售的有升伟晶石公元、融恒时代广场、天屿星城、双运·动力国际等众多新盘。据悉，他们的交易量都非常可观，在新“国五条”的出台下他们也都趁势而动。

新“国五条”出台 重庆写字楼或迎春天

重庆作为长江中上游重要的经济金融中心，吸引了诸多知名企业相继进驻。跨国企业、知名企业。在选择高端写字楼的过程中哪些要素影响众多企业的选择?

1.城市交通中枢值得关注，轨道交会更有价值。

2.品质及硬件配置是影响写字楼竞争的重要因素之一。

3.周边是否有足够的商务配套。

投资写字楼，不能单从价格方面进行考虑。地段无可争议的第一决定要素，地段外交通、写字楼品质、物业服务等也影响着写字楼的收益。有业内人士表示“综合和素质高的写字楼，价钱自然也偏高，投资者更应从写字楼升值潜力上来看回报率”。这些要素对重庆而言无疑是具备的。重庆高品质写字楼众多、配套齐全、交通便利、周边商圈都为重庆写字楼升值。所以在新“国五条”的促进下，重庆写字楼会涌入更多的投资者，写字楼升值空间颇高。

附：

此次国务院常务会议明确了五项具体政策措施为：
（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应
（四）加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。