始建于2000年，规划面积120平方公里的茶园在“四小龙”中最为久负盛名。世联地产的研究数据显示，近年来茶园的新增供应项目众多，新房价格波动较小，投资自住皆宜。而随着南岸区政府的整体搬迁，商业中心区的建设破土，茶园将迎来一个全新的发展阶段。

市场动态

楼面价直追主城核心区

就在上月月底，奥园地产以4.35亿元竞得南岸区茶园一个地块，溢价率44%，楼面单价达到3475元/平方米。这个楼面价已经远超去年重庆主城出让土地2334元/平方米的平均楼面价，与江北城、观音桥等主城核心区域4000元/平方米的楼面价接近。

世联地产数据显示，目前茶园地区物业形态众多，户型以两房为主，一房及三房为辅。为争夺大量刚需客户，茶园地区的两房价格最低，三房主要集中在品质较好的洋房市场，所以价格最高。

世联地产预计，今年茶园地区总共将推出6243套房子，其中一房1265套，两房3501套，三房1477套，体量达86.7万平方米。稍微换算一下，茶园今年上市的房子平均面积约139平方米。在两房产品居多的情况下，说明买茶园的房子住得要比主城更舒适一些。数据同时还显示，目前茶园的在售项目有12个，开发总体量达481万平方米。

以139平方米的“茶园住房面积”做换算，再剔除部分的商业面积，大致可以推算出，未来仅这12个项目就将为茶园带来近3万套房源的供应。目前茶园地区的商品房套内价格始终是在7500~7700元的水平浮动。而随着类似金科中央御园这样的高端项目，以及金隅大成时代都汇这样的城市综合体项目的入市，预计价格会呈现一定程度的上扬。

重点规划

城市副中心 南岸区新的行政中心

定位于重庆城市副中心之一的茶园，同时也是重庆南岸区新的政治、文化和经济中心，茶园新区未来规划人口规模达100万以上。

在城市功能片区上，茶园新区规划清晰。仅在茶园，从西向东就已经形成中央别墅区、中央商业区、中央行政区三大功能区域，此外还有茶园3G园区、茶园工业园区、朝天门批发市场等特色工业及物流园区。

世联地产在其区域研究报告中就指出，南岸区政府整体搬至茶园，是茶园新城加速发展的“点火器”。

区域利好

在建商业总体量超百万方

连接朝天门大桥的慈母山隧道通车、3月初东水门大桥合龙、南山隧道通车在即、轻轨6号线预计今年年底全线开通，还有规划中的轻轨8号线等，茶园通达全城的交通动脉正在向全面贯通的目标冲刺。

茶园还在完善其自给自足的城市生态系统。比如，打造完整的教育链条，完善医疗配套，建设多元文化配套。还规划建设了一个超百万平方米的区域商圈。目前记者掌握的信息显示，同景将在新区府对面新建38万平方米的商业综合体，金隅大成有约30万平方米的商业形态以及6万平方米的高档写字楼，金科世界城则规划了总建筑面积约34万平方米的城市综合体。这3个项目就将提供超过百万平方米的商业物业。

有消息指出，目前茶园最有人气的花街，今后将寻求有实力的开发商，推倒后重新打造成全新商业综合体。

专家观点

商业跟进盘活后 将联动巴南

茶园楼市最多的购买者就是茶园本地及南岸区的市民。而区内最具人气的两条商业街，一条是花街，另一条就是同景国际城小区外的干道了。在此消费的人群还停留于吃饭、喝茶的初级消费阶段，想购物买衣服，必须到南坪去。目前仅有的商业形态无法吸引住本地人驻足，更谈不上让外来者留连。

市场空白的背后是巨大的商机。上述超百万平方米的在建商业项目，无疑将为茶园注入新鲜活力。

——中铁地产营销负责人张镇佚

目前公布的茶园商业的体量，已经能够基本满足一个新城的消费，茶园自身的消费能力及辐射力，将快速带动茶园商业的成熟与发展，商业的繁荣反过来带动整个区域的人气聚集，最终形成良性循环。而属于大茶园区域内的鹿角片区，将成为联动茶园与巴南的活跃板块，茶园的发展还将成为区域板块联动的样板。