“十八大”报告中提出的“新型城镇化”整体规划以及随后政府在多个场合对该战略的强调，已让“城镇化”成为各方关注的焦点，而在今年的“两会”期间，“城镇化”也无疑是最为热门的话题。那么作为城镇化重要参与者的开发商群体，他们对于此轮城镇化的理解和感受如何？新型城镇化又将为企业带来怎样的机遇和挑战？

宝龙集团董事局主席许健康先生

作为借中国早期城市化机遇深入到二三四线城市的商业地产开发商，许健康表示，此轮城镇化更加强调基层城镇的发展，以及农村居民生活条件的改善，而这对于商业地产来说也意味着更大的发展空间。然而，在此过程中，企业更需要相应地调整产品甚至战略。

城镇化为商业地产带来更大空间机遇更多还是挑战更多

许健康：整个城市化的进程，在这么多年来，主要是大中城市的发展。大中城市发展太快了，就存在一定的问题。现在提出来的城镇化，我的理解就是在城市更低级的地方，去完善他们的配套，提升老百姓的生活环境、居住环境，这是一个很大的变化。

对于我们开发商来说，新一轮的城镇化既是一个机遇也是一个挑战。城镇化本身对于开发商来说意味着更多的机会，但是因为城镇的经济水平以及各方面的条件相对于大中城市都比较差，所以作为开发商来说，要在城镇取得发展，会得到多方面协调条件的影响，这可能对于开发商和地方政府来说都存在着投资的压力。

新一轮城镇化的推进，楼市将创造一个新纪元

许健康：城镇化对于房地产行业来说是一个利好因素，但它不单单是发展房地产，它是一个国策。近十年来，中国人最重要的一件事情就是建设小康社会，即让所有的中国人都基 本上生活安定，在这个过程中，需要改善大量农村人口的生活环境、居住环境、工作环境，满足他们各种各样的需求，城镇化里面包含的东西很多。

新型城镇化将会对商业地产开发产生怎样的影响

许健康：城镇化过程中居住环境的改善只是其中的一部分，老百姓更需要一些配套服务设施，让生活更方便、更舒服、更开心，所以商业配套功能的建设是非常重要的，所以这个领域还是存在空间，存在很大的需求需要去完善。另外，随着中国经济的发展和人们生活需求的提高，老百姓的要求越来越高，我们也就要越做越好，往更好更精的方向去发展。目前整个市场的发展才是开始，可能再过5年、10年一变化，大家所追求的东西，所要的环境会更高，所以我们还有很多事可以做，未来的很多事情都是我们想象不到的，所以，商业地产相对而言是比较有长期的发展空间的领域。

将加大一线城市开发力度

新型的城镇化 宝龙集团在商业地产战略布局及项目开发上是否会有新调整

许健康：我们会专门组建一家公司在城市等级比较低的地方，专门研究一些产品来满足城镇化发展的需要。项目的规模做的小一点，更细一点，更人性化，建筑上更现代、更时尚，希望我们每一个产品，每一个项目都能够给这个城市带来大家很喜欢的东西，特别是年轻人更喜欢的一种购物环境。接下来这几年的工作，我想会强有力推动很多细节，去实现以前城市化与城镇化之间的协调。

宝龙在一线城市和二三线城市业务分配比例

许健康：其实我做生意的原则，可能是不太守规矩，我是比较随感觉的，但是我做生意的原则是一定要赚钱，作为一个企业发展到一定程度，就需要突破自我。当你拥有可以做大的条件而不去占领这个市场，自身发展就会受到限制。宝龙集团现在总部在上海，对这个城市我们很看好，也希望在上海有更多的发挥，我的理想是宝龙的红旗能插遍上海，让每一个区都有我们的项目。现在正是开始，希望以后能对上海的发展做点贡献，企业得到一个发挥。当然作为一个全国性的商业地产开发商，我们在一线城市和二三线城市未来的业务比例最好是一半一半，而且会保持这种发展的态势。一线城市中，上海是未来我们的发展重点，以后会有很多项目，当然在其他一线城市也可能会有开发，但主要在上海。