在经济时代的发展，商务精英们对办公环境的要求不断提升，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通信设备先进、内部基础设施人性化以及拥有具备相关经验的物业管理公司等等，也由于这种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。

随着中国产业结构的逐步优化，第三产业成为国民经济的支柱，知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显，于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼的兴起。
　　2010年，全球经济持续回暖，我国宏观经济运行良好，社会经济水平快速发展，内外资投资需求保持活跃。在各种有力因素的推动下，我国写字楼市场的发展势头趋向良好。2010年1-12月，我国写字楼销售面积达到1,882.00万平方米，增长21.9%。销售额达到2,148.81亿元，增长31.2%。
　　2011年，在住宅市场调控的大背景下，中国的写字楼市场迎来了全面发展的时代。受益于稳定的国内经济增长、投资资金挤出、经济结构调整和投资回报优良，全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。2011年1-12月，我国办公楼开发投资完成额达到2,543.53亿元，增长40.70%。
　　2012年，我国写字楼市场整体表现平稳。一方面，写字楼租金涨幅与2011年相比明显收窄；另一方面，写字楼销售与2011年同期基本持平，写字楼价格涨跌互相。但在国内经济增长放缓以及外围经济持续疲弱的双重影响下，2012年全国优质写字楼的需求明显减弱。

2013年，我国写字楼在“国五条”的刺激下，写字楼的价格出现上扬，或成交翻倍，新“国五条”刺激商业地产，成为2013写字楼的一剂强心剂。
　　写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越大。中国写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。

随着重庆的发展商业投资越来越多元化，对于重庆写字楼的投资空间也越来越大。重庆作为西部直辖日新月异，区域内写字楼也更倾尽于国际化建筑风格。开发商们也是别出心裁地争相打造各个区域的地标建筑之王。与此同时，重庆开放的招商引资政策也吸引了国际国内500强企业前来。高档写字楼的大量涌现刚好为其打造了一个良好的工作交流平台。

那么2013年投资写字楼其需要考虑的因素何在，小编为大家盘点了以下几点。

一 区位因素

选择区位要准确。是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的要素之一。但是该区域的政府规划是否对“楼宇经济”利好、附近是否有提供客源的产业基础，周围是否具备企业办公所需的商业配套，都需要加以提前考虑。那么什么才是写字楼的区位优势特征？环境。环境包括：企业及人的活动空间。外部人流嘈杂、消费人群结构复杂、社会资源配套密集，这些都是影响写字楼商务活动的环境因素，所以写字楼需要在商务条件方面找到共性，在这些共性下，形成一个符合企业类型的商圈特征，即企业生态圈。

二 地段因素

在地段因素上，如果能保证商务写字楼的开发品质基本还可以做到“勤能补拙”，抓住区位优势，改变微观环境。但如果遇到同一地段上强大的竞争对手，在客户资源和管理经验方面被竞争对手抢得先机，就相对而言要屈尊于次要地位。相反，“借势上位”也是不少新入市项目通常利用的方式，再加上“狐假虎威”的本领，博得市场接受也是一个技巧的问题，最终仍能够获得相当不错的投资收益。

三 产品配置

产品硬件配置。对于实际租住的企业来说，写字楼的品质至关重要，它包含很多方面内容，如空调系统、电梯、停车场车位、建筑立面、大堂、层高、洗手间等都需逐一比较、现场观察。写字楼定位不同、硬件配置不同，能满足的承租企业也不同。

四 周边配套

商务办公周边配套设施可以分为大配套及小配套。大配套例如：高档购物中心、高档酒店等；小配套例如：银行、餐厅、咖啡厅、便利店等等。此外，如果额外再提升一个条件的话，Spa、健身中心（Gym）、商务酒吧更能够为商务人群提供综合性的消费条件。

配套设施不是商务办公的特权，通常在各大物业品种之间如果能够做到关联性比较强，产生协同作用的话，就可以强化商务功能，继而成为商务办公的综合优势。

五 停车及交通条件

停车和交通条件是目前对商务办公环境的考评要素之一。“城市综合病”已成为包括专家学者在内人群的普遍关注，更是政府部门不得不担心会制约城市发展的新问题。开发商都很清楚，建造停车位需要非常高的建安成本，尤其在优先保证设备用房的前提下，每向地下多挖一层，其工程造价的增长都非常昂贵。所以，多数项目的停车位规划根本无法做到充裕，在可以达到建设规范基本要求已经是难能可贵了。除此之外，停车场规划设计、停车收费高低和停车场管理是否人性化都成为一个写字楼的硬件指标之一。

其次，公共交通条件对于上班一族非常重要。地面公共交通系统、地铁站点接驳情况等都会增加办公群体的出行是否便利，相对而言，交通条件仍然是一项加分的补充考核因素。但相对位于远离核心城区的工业园区或新城区，需要面对一个更大的问题就是因交通问题所增加的时间和交通成本。

六 物业管理及服务

办公环境切乎每个用户的感受，而物业管理基本是从进入项目地块就能感受到的服务。物业管理品质主要体现在以下几个方面：1.大堂及公共区域整洁度；2.公共区域通畅不被侵占；3.办公环境通风无异味；4.物业管理人员精干训练有素；5.设备设施良好运行；6.用户反馈问题处理及时；7.安全及正常办公秩序良好等等。

物业管理看似属于后勤保障服务，但优秀的物业管理可以为商务办公创造出一个舒适的软环境。商务级的物业管理可以做到与住户的密切沟通，成为住户“隐性”帮手，而非因工作方式不当造成对立关系或成为矛盾对立体。

物业服务要专业。物业管理的好坏是决定投资能否保值增值的至关重要因素，首先要看物管公司的品牌和社会口碑，关键是看其能否做到严谨、安全、细致、周到、快捷等，最好是在行业中拥有品牌知名度并具备实际管理经验的品牌服务企业，这样服务品质更有保障。

综合以上考量一个写字楼的投资价值高低，有一些是相对因素，但用户体验才最为关键。如果用“5A”认证体系，是可以直接考评出一个写字楼硬件的自动化水平高低，但从写字楼住户自身的企业重量级别和物业管理公司对商务软环境的创造，才能让写字楼体现出卓越的投资价值。

那么，2013年重庆有哪些写字楼值得投资，小编盘点了3楼盘供大家参考，仅代表个人意见，楼盘名词部分先后。

SFC协信中心

SFC协信中心是由华润、协信国内两大房产巨擘携手星光系高端商业共筑解放碑商务新坐标。总建筑面积约21.7万方，可售面积170㎡-1800㎡，由2栋超高层写字楼及商业裙楼构成。车库由专业车库管理团队管理，商业将延续星光系高端商业，提供全功能的商务配套，持续提升企业形象。

物业地址：重庆渝中解放碑五一路原京剧团地块 大都会写字楼斜对面

交通状况：轻轨2号线临江门站，地铁1号线小什字门站；公共交通线路数条，通达主城各个区域，紧临长江上游最大的水运码头——朝天门，距菜园坝火车站2公里。

动态：在售5A甲级写字楼，建面约180-1800平米，整层出售面积为1800平米，VIP卡升级正在办理，交5万可享20-45万优惠。SFC协信中心总建筑面积约21.7万方，由2栋超高层写字楼及商业裙楼构成。

江北嘴金融城

江北嘴·金融城2号是重庆市江北嘴置业有限公司倾力打造的重点项目江北嘴金融城系列产品之一。项目位于重庆市未来的金融中心——江北嘴中央商务区核心地段，位于黄花园大桥北桥头，是进入江北嘴中央商务区的西侧门户区域，距江北商圈，解放碑商圈、南岸商圈等区域仅5分钟车程。

物业地址：重庆江北两江新区江北嘴中央商务区A03号地块

交通状况：位于黄花园大桥北桥头，拥有多条公交线路直达，已建好朝天门大桥，黄花园大桥，在建千厮门大桥，拟建过江隧道。

动态：在售面积470—1969平米2号写字楼，套内均价26000元/平米，按时签约可享受总价25万元优惠，一次性付款可优惠30万元，最高可优惠55万元。

英利国际广场

位于渝中区大坪商圈的英利国际广场2号楼英利空中 MORE，主力户型套内35-49㎡标准间设计，拥有3.4米层高空间，项目空间灵活多变、自由组合，为您创造无限价值。配置双银LOW-E中空玻璃幕墙、9部国际品牌高速电梯、多元化智能体系，构筑您完美的未来生活。7.7米挑高、近400㎡星级酒店式奢华大堂，气派非凡，创业梦想触手可及。英利空中MORE，全方位、多角度，领衔大坪CBD高端居住与商务新时代！

物业地址：渝中区大坪商圈核心

交通状况：109、118、128、138、139、402、418、815、466、818、819、463、471、836等数十条公交线路。 轨道交通：地铁一号线、轻轨二号线

动态：5A甲级地标写字楼【中心1号】正式面世！预计4月底开盘。敬请预约！项目配备17部高速电梯、11米挑高大堂、全low-e玻璃幕墙，整层建筑面积约1775平米，中低区可分零组合发售。另，住宅组团、空中MORE组团，售罄在即，仅有少量珍藏户型在售，详询售楼部！