“一定会往下走。”住建部部长姜伟新的这句话曾让全民欢呼，但随后白岩松在《新闻1+1》节目中表示，长姜伟新从未表示承诺房价往下走，而是指政策往下走。政策和楼价，买家更关心的是楼价是否会真降以及降多少等问题。

降价提案

提案

限制中心城区土地供应

提案人：黄文仔

目的：缓解房价上涨

主要内容：本月初在北京(楼盘)召开的两会上，星河湾董事长黄文仔在提案中表示，要缓解房价上涨，首先要严格控制城市中心的土地供应，加大郊区开发，建设城市副中心。此举不但能减轻城市中心的交通、医疗卫生、文化等配套的压力，同时能加快城市副中心的建设，改变城乡分离、城际分离的城镇格局。

点评：众所周知，中心城区是一个城市房价最高的区域，限制其供应和成交，确实能够起到城市住房交易均价“下调”的效果，但这仅仅是数字游戏，很难让各盘实际的价格出现下调。

提案

土地限价出让

提案人：黄文仔等

目的：控地价从而降房价

主要内容：同样是在两会上，黄文仔建议政府在进行新的土地拍卖时，对该地块的商品房售价设置上限。此举减少了政府的土地收益和开发商的利润，达到监管房价的目的。

点评：开发商都在抱怨房价上涨是因为地价上涨，最大受益者是政府。因此，如果政府愿意让利，房价自然会往下调。此种模式，在去年的广州土地市场中已经得到尝试，设最高地价、拼配建。问题是，如果政府真让利了，开发商最后还要高价卖，那谁去监管？

提案

推行房产税

提案人：匿名网友

目的：提高持有成本，赶绝非刚性购房

主要内容：前不久，有传言说从2014年开始，政府会取消限购，全面推行房产税，从而提高房子的持有成本，将非刚需的购买全部赶出市场，以达到缓解供求关系，降低房价的目的。更有更狠的传言说，政府将从某一套房产开始，每年增收5%的房产税，等于20年没收房产，看谁还敢去“投资”。

点评：如果出这一狠招，相信房价马上会下跌。一来，大部分的投资客会退场，有效缓解供求关系；二来，市场上二手房会大量抛盘，扩大供应。问题是，目前房产税扩大试点的城市都还没落实，有马上全面推行的可能吗？

提案

限售限签降价

提案人：政府部门

目的：“降”房价

主要内容：以高价房限售、限签的方式，抑制这类产品的销售速度，用低价盘的销售“拉低”市场平均价格，从而达到“降”房价的目的。

点评：如同第一种方案，无非就是一个数字统计游戏，对市场的运行并没有任何影响，更别说真正的下调房价。更加不妥的是，此举所得出来的结果，更加不能反映市场的真实性，让民众对这个市场的走势、运行产生更大的迷茫。

一味涨价的楼盘请悠着点儿

要问去年广州楼市的特点，“涨”字肯定当头。不少买家都抱怨，在买与不买楼之间犹豫的瞬间，房价就在不经意间悄然上涨了。市中心区域的部分楼盘涨幅确实让人惊叹。不过，尽管广州多个区域楼价呈现上涨趋势，我们不难从中看到涨价幅度背后的风险，尤其是一些规划先行、配套落后、购买力不强的区域，一旦遭遇更加严厉的楼市调控政策，不稳定的基石上烘托的楼价必然惨跌。

比如过去几年一直在炒作“城市副中心”概念的增城，由于供应量大，交通配套仍不尽完善，限购政策即将杀来，必定有人熬不住，某大型集团的增城项目一夜之间骤降7000元/平方米。再比如，白云新城的规划早已出台，不过区域消费力不足，各扫门前雪的小农经济思想让区域楼盘目前只能吸引本区买家，一旦遭遇限签政策的阻挠，豪宅的成交量一落千丈，白云区的楼价自然也从历史最高点回落下来。

更加值得关注的还有去年定位为国家新区的南沙区，借助一系列的政策规划，开发商乘机点火大炒投资概念，去年该区多个楼盘甚至出现了通宵排队的场面，其网签均价目前已达到了11795元/平方米，均价比去年同期翻番。不过政策的落地实施到成效并非一两年的时间，加上楼市调控政策的卷土重来，笔者认为，南沙楼市应该“悠着点”了。