(2013年3月29日)3月29日中午，由观点地产新媒体、重庆晨报合力主办，山东省文登市人民政府、威海双岛湾科技城及金科股份鼎力支持的“2013城市观点论坛重庆行”圆满闭幕。

会上，中国房地产业协会副会长朱中一，著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康，国家行政学院决策咨询部研究员王小广，协信地产控股有限公司CEO刘爱明，盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司CEO李万明分别发表了精彩的主题演讲。同时，到会的众多知名经济学者、政府官员、开发商巨头、建筑规划大师、金融人士及传媒精英们，也就“新调控 重庆与房产税”这一主题与演讲嘉宾进行了热烈的对话讨论，共同探寻房地产行业的新路径。

“新国五条”的出台无疑是现时房地产行业最为关注的内容，而在此次2013城市观点论坛重庆行会议上，嘉宾们的不同声音同样在此得到展现。

中国房地产业协会副会长朱中一对“新国五条”中备受关注的个人转让房产征收20%个税一项认为是“目标指向是清晰的，就是为了遏制投资投机性的住房”。

朱中一对政策出台依然持支持态度，他表示，从客观分析，如果没有调控，房价是不是会更高？如果不出台调控政策后果可能更不堪设想。不管怎么样，政策效应在2011年和2012年的6月以前是有效果的，保持了房价的基本稳定，甚至有好几个月的房价环比同比是下降的。

而国家行政学院决策咨询部研究员王小广于会上的观点却认为，中国房地产市场是一个假市场，只涨不跌。

那么，假市场怎么样才能变成真市场？王小广认为，一定有一个跌得惨的过程之后才会出现真过程，不然永远不会出现这种情况。房地产市场没有出现血本无归的情况，“我觉得教训不够。没有跌的过程，房地产市场不可能变真。”

王小广续称，为什么房价过去涨了那么多年？最重要的理由有三个，第一就是货币太多；第二投资需求太多；第三是税收及预售制度。

当然，对于房地产行业的弊病与不足，财政部财政科学研究所所长贾康也表示，房地产改革进入了深水期、攻坚期，需要决策者的历史担当，像李克强总理讲的，不改革可能不犯错误，但要承担历史责任。“已经形成的既得利益是无处不在的，怎么样在这方面处理好改革，需要拿出更大的决心和勇气。”

“中国已经到了任何一项改革都会触动既得利益的时候。”贾康强调，处理好这些问题，还需要更高的水平和智慧。

而具体到房产税改革上，贾康表示“前不久国务院批复的实施扩大房产税试点范围，房产税就是一个非常典型的改革案例。而房产税改革的方向已经锁定，关键是进一步提高实施方案可行性的问题。”

另外，关于调控与房产税的未来预期，与会席嘉宾在提问讨论环节也一再提及，被问及房产税在国内最新的政策动向，及什么时候可能向全国去推开时，担任2013城市观点论坛中国行重庆圆桌主持嘉宾的李万明（盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司CEO）提及，有些专家提到了国务院的精神，登记制度要在明年6月份完成，可能跟房产税的推出有一定的关联性，是不是完全正相关，不好说。

而王小广则认为，税收应该有一个过渡性安排，有一个很好预期，政府说什么时候出台这个政策，然后这中间给一个过渡期。“有一个过渡期安排，大家有一个好的预期，大家有时间去处理。”

关于新政与房产税下房价的走势，仍是行内人士关注的问题，对于王小广“中国房地产市场是一个假市场，（房价）只涨不跌。没有跌的过程，房地产市场不可能变真。”的言论，保利地产与会嘉宾表示非常高兴听到房价下降的预测。但朱中一却表示房价并不是只有涨没有跌“中心城市，热点城市房价上涨压力还是比较大的，但同时有些城市比如温州在70个城市里头是降的，鄂尔多斯也是降的，所以并不是都是涨的。”

观点激辩，思想碰撞在2013城市观点论坛重庆行再次得到体现，相信在该次论坛上，各方对房地产行业未来的发展动向有了更深一层的了解，也对房地产行业的发展提升起到了不可小觑的作用。

让思想的火花继续绽放。继重庆行论坛闭幕，4月中旬2013城市观点论坛中国行将转战高原城市贵阳，力邀经济学者、地产及金融界精英们继续探索新政环境下的行业发展策略。

4月11日，城市观点论坛贵阳行将拉开帷幕，住建部政策研究中心主任秦虹，金融分析家、北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹，以及贵阳及全国各地房地产精英、金融界翘楚齐聚与此，共同创造“新城镇化的西部机遇”。