2013年城市观点论坛重庆行，王小广分析两会后房地产的趋势，他给我们想看三个东西：看房价、看政策、看走势。

国家行政学院决策咨询部研究员 王小广

看房价

中国房地产市场是一个假市场

中国房地产市场是一个假市场，只涨不跌。当然中间也跌过，肯定有某种力量在作用。 为什么房价过去涨了那么多年？王小广称，最重要的理由有三个，第一就是货币太多；第二投资需求太多；第三是税收及预售制度。

那么，假市场怎么样才能变成真市场？王小广认为，一定有一个跌得惨的过程之后才会出现真过程，不然永远不会出现这种情况。房地产市场没有出现血本无归的情况，我觉得教训不够。没有跌的过程，房地产市场不可能变真。

看政策

房价的一场暴风雨可能要来了

未来的风险来自哪里？第一新政府，过去政府是假调控，现在政府可能是真调控，调下不来，还要调，还要加码；第二个要交税，有保有环节税收，以后还有利息税，银行也承诺要搞利息市场化；第三是反腐败。

房价已经极高，风险也极高。王小广称，房价的一场暴风雨可能要来了

看走势

房价必跌的三个理由

王小广非常看好新出台的调控政策。

首先，第一次动用了税收杠杆，可以看到整个社会一下子沸腾了，房地产商各种反对的声音强烈之极，可以说这个政策一定有效。“反对的声音越大，说明这个政策越有效。”

第二，20%个税仅仅是一个开始，甚至是一个信号弹而已，以后还有很多很多。个税估计还可以累加，纳入个人所得税的时候，最高支配可以达到45%，特别的税收甚至达到50%都可以，所以20%绝对是一个最低的税收。

第三，看走势。两会之后、政府换届之后，房地产到底怎么走？我想新政府确实很困难，第一个考验就是调控房地产。现在大家也看到了，真的出狠招，房价肯定会跌。