近段时间在“国五条”的刺激下，商业地产都比较活跃。无论从眼下商业的竞争激烈程度而言，还是从商业发展的自身规律看，商业地产都必须与时俱进，不能无视环境和市场的变化。

国内商业地产目前有否泡沫？在3月30日举行的中国商业地产行业发展论坛上，来自投资、商业地产开发等领域的企业家围绕此话题进行了激烈交锋。

赞同方：局部地区有泡沫

北京中坤投资集团有限公司总裁焦青认为，商业地产市场有泡沫存在。一是区域化的泡沫，二是结构化的泡沫。商业地产的发展和一个城市的人口比例、国际化的程度有很大的关系，现在二三线城市的泡沫可能更大。另一点是结构化泡沫，比如同质化，这个看上去暂时不错，但是长期看就存在问题，一旦出现问题就是多米诺骨牌效应。
　　零点咨询袁岳称，要谈商业地产是否有泡沫，不能仅从数量上看，而要看质的差别。他说：“目前商业地产开发领域里，有大量的外行进来，做的东西都是与其他企业同质化的项目，能不泡沫化吗?当然，这个领域的泡沫还没有那么高，但是再过五年十年，就不一定了。”

反对方：人均面积还不够

广百集团董事长荀振英则表示，商业地产现在还没有泡沫。现在的问题是很多商业地产项目布局不合理，经营模式同质化。现在各大城市的购物中心都差不多，餐饮、娱乐、购物，商业的创新性面临很大的挑战。
　　凯德商用中国首席执行官骆伟汉也认为，目前商业地产泡沫还没有形成。目前国内人均商业面积只有1.2平方米，在购物中心发达的国家，比如美国平均面积是2.3平方米，所以还有很大的空间。

对中国房地产市场而言，到底有没有泡沫？现有各种理解与说法，我个人的理解是：要从开发商开发房地产过程中到底有多少利润。如果开发商利润越高，而且出现了远高于平均利润率的超额利润，那中国房地产市场一定就泡沫化了。那开发商的实际利润是否很高？这我不得而知，但我相信随着时间和商业地产的发展，结果不久将会出现。
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