“华远正加大力度推动集团层面的商业地产业务。”3月31日，华远地产相关负责人近日指出，目前华远在青岛、西安均有商业整体推出，而通州的这一商业项目也将以写字楼及中高端购物中心为主。谈及项目未来的持有情况，该人士表示，目前具体的方案还未确定，但应该会有部分散售，部分自持。

进军商业地产如火如荼

上述负责人表示，随着调控政策的不断细化，华远也会积极调整和完善产品结构，“适当增加商业地产投入，寻求新的盈利增长点，通过更加丰富的产品线平衡市场波动。”

在3月22日的华远地产2012年度业绩及分红方案说明会上，任志强描述了他的新规划——“在城市化率超过55%的城市里商业地产的比重会增加，我们每年会根据资金的需求适度逐步扩大商业物业的比例。”

在华远的长期企业战略里，将适当增加商业地产的投入，通过更加丰富的产品线平衡市场波动，从而实现更好的业绩稳定性。

众所周知，华远地产一直致力于开发具有市场代表性的高品质楼盘。从海润国际公寓、昆仑公寓到裘马都、九都汇，无一不是高端产品。而在外埠市场也都是走高端精品路线。

显然，高端市场的需求和购买力会更强。然而，一个不争的事实是，房产税已在上海、重庆两地试点，“限购令”推行范围扩大，直接冲击了中高端住宅产品市场，而商业地产的投资价值在进一步凸显。随着调控政策的不断细化，不同物业产品的分化将更加明显，开发商调整产品结构已成趋势。

　提升持有物业比例困难重重

无论是限购、限贷、还是刚落地的“国五条”细则，住宅长期去投资化已经是不争的事实。对于更多的开发企业来说，商业地产再次被称为结构调整的一大重心。但受制于商业项目投资巨大、回款较慢。

3月22日，华远地产在网上举行2012年度业绩说明会。华远地产董事长任志强（微博）上表示，目前华远地产的商业部分占比例还不够大。其透露，每年华远地产通过出租物业取得的资金还不到一个亿，在城市化率超过55%的城市里商业地产的比重会增加。

任志强还称，由于华远地产没有从公开资本市场上拿到资金，因此还无法进一步扩大持有物业的比例，但每年会根据资金的需求适度的逐步扩大商业物业的比例。其中，长沙的物业是华远和海信共同合作，华远会逐步扩大商业物业在利润中的比例。

对于开发商来说，至少在现阶段，解决地产公司融资的方法只有两个：一是以传统方式，通过物业销售解决资金压力；二是利用海外的融资平台，争取在海外发行REITS，获取足够的资金。实际上，更多公司是通过第一种方式来解决持有物业的压力。

中国指数院的数据显示，从2008年~2012年，商业营业用房待售面积增加了将近40%，达7130.34万平方米。在这样的背景下，通过出售商用物业来持有商用物业，也变得不是那么容易。大的品牌开发商由此改变了销售方法，提升租金的同时，提升商铺的经营价值。