4月1日重庆地方版“国五条”细则出台，从政策上来看条条细则都“针对”住宅。据网上百分之五十以上的网友认为对楼市的影响不大，也有业内专家人士表示地方版“国五条”的出台会造成间接价格上涨迹象，而导致更多的商业地产成功的转型。

受重庆版“国五条”细则的影响，预计未来一段时间内，房价气温温基本与常年同期持平或偏低，而商业和旅游地产区域将迎来升温的趋势。

市地税局方面表示将认真落实“国五条”细则的实施。对个人转让住房个人所得税分情况进行核实或核定征收，符合条件的严格按照转让所得20%征收个税。

随着重庆版“国五条”细则落地与实施。有业内人士认为，地方版的“国五条”细则对重庆楼市短期影响并不会太大，成交量仍会延续或上扬，同时随着政策的调控，商业地产、旅游地产在未来发展的空间也将会更加的火热。

调控下 房企调价需慎重

距目前的一些数据显示重庆3、4月新建商品住宅的价格都是上涨的趋势，并且4月与3月相比，涨幅有所明显的增加。鲁能地产重庆公司营销经理陈勇表示，年初定销售目标时，房企普遍都很“膨胀”。也许接下来会调整对未来的预期值，在价格这块会更加慎重，通过稳价来获得量。凌鸿则表示，“现在市场上刚需产品竞争十分激烈，如果你一旦盲目提价，竞争对手就会利用客户的犹豫进行销售，当你重新调整后，可能已经失去了市场机会。所以现在开发商不能轻言调价。”

对于地方版的政策调控，房企对价格的调整都比较慎重，据目前的趋势，住宅将可能进一步去投资化，或给持续上涨的房价降点温。

调控下 商业地产或成“避风港”

今年，世联地产发布了包括万科、保利、龙湖等24家主流开发商2013年的发展策略，其中，“商业地产”成为一大关键词。这个关键词在“国五条”发布后就成为房地产热门话题。

据不完全统计，像万科、保利、龙湖等企业会将商业地产作为2013开发的重点，并且会加大自持。不久前，龙湖地产宣布其商业布局的宏伟蓝图：2013年是龙湖商业地产快速扩张的一年，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%。根据计划，2013年，招商地产位于蛇口的海上世界综合体项目将全面开业运营。而招商旗下在北京、漳州、南京等地开发的酒店、购物中心也将陆续亮相。

立业机构副总沈光明也表示“国五条”出台对房企投身商业地产有一定的助推作用。

从近段时间各房地产人士与外行人士对商业地产的关注度来看及业内专家人士的分析，在“国五条”的刺激下商业地产的的发展趋势强劲。房企也迫于现政策的压力下转向商业地产。

调控下 旅游地产新机遇

在“国五条”实施下，旅游地产又迎来了怎样的机遇？

重庆福星集团营销中心总经理陈健认为，新“国五条”主要是针对商品房居住这部分的概念，而旅游地产是更高品质的元素，这对于旅游地产来讲是个契机。“就像一个很健壮的人，突然的降雨刮风，并不会影响他的健康。”在陈健看来，旅游地产伴随着旅游景区成熟，它的价值会越来越受到大家的关注。所以，其价值的含金量很高。而目前重庆周边旅游地产的价格还比较低，应该说，重庆旅游地产正处于一个价格和销量不断攀升的阶段。

而旅游房地产。较比一般的住宅，他的优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

楼市的宏观调控政策加速了房企进入旅游地产的步伐。据不完全统计，目前全国房地产行业排行前100名的企业中，已有三分之二的房企介入旅游地产领域，其中包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头企业在内。不难看出旅游地产的发展前景还是不错的。也业内人士也表示，重庆旅游地产现也正处于尝试、开发摸索阶段，好地规划、策划，让重庆旅游地产走上专业化的道路。

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