自国五条出台，社会各界对房价的议论休休不绝，房地产业的大亨也不例外。4月7日，博鳌亚洲论坛2013年年会举行开幕式。在远离中国政治中心2000多公里的海南岛上，华远地产董事长任志强和SOHO中国董事长潘石屹在休会的间隙遭媒体“围堵”，展开一次泡沫大斗嘴。

粉丝的价格堪比鱼翅的价格，相信这是谁都不想看到的。楼市泡沫就是这种现象，出现了？没有出现？在无法看到未来房价发展趋势下，百姓更愿意相信专家的分析，多数人买卖房子时都会考虑专家的意见后，再结合自身情做决定。正是这种指引下，我们的专家朋友更需谨慎注意自己的推断。

那楼市泡沫具体指什么？房地产价格高于实际应有的市场价的现象，网上分析，这导致这种现象的绝大因素在意片面追求房地产的高利润。

北京市华远地产股份有限公司董事长

SOHO中国有限公司董事长

楼市泡沫有于无

任志强：没有！潘石屹：有！

在亚洲论坛期间，应对“楼市是否有泡沫”的回答，潘石屹选择沉默以对，而任志强则直接回击：“我不认为楼市有泡沫，你们认为有吗？那就不要采访我了！”

而就在6日，潘石屹对本网记者表示，SOHO中国之所以没有投资住房计划，是因为中国的住房市场是有一定的泡沫的；他同时称，在现有中国经济发展的速度之下，如果调控把握的好，房地产市场泡沫或会自动消化

一般而言，判断楼市是否有泡沫是用1平方米单位面积比地区平均单月收入，然后结合汇率来判断是否超出了合理区域，照过去楼市泡沫的经验来看，1平方米单位中档商品房价格比当地人均月收入超过5：1的时候，则容易造成楼市价格大幅下跌。

未来房价涨与降

调控后百姓最关心还是房价涨与否的问题，当大多数百姓对此存在困惑时，我们的两位专家让反而让我们更加困惑。针对此问题，任志强信誓旦旦地喊涨；潘石屹则开始拐弯抹角推辞说不知道！

此前，今年两会期间，住建部部长姜伟新接受记者采访时强调:“国五条”一定要严格执行。他称，“执行过程中如果有什么问题再改，但一定要严格执行。”他同时表示，房价今年一定会往下走。姜伟新对政策控制房价有信心，称坚决执行国五条，房价会往下走。

当记者提及此观点时，任志强反问道：“他说的话，你信吗？”任志强认为，未来房价会继续上涨。在他看来，房价下降恐怕会成为消费者的奢望。他称，此次楼市调控会使得市场中一些不合理的因素显现出来；他打比方称，“调控就像搅动啤酒，会搅出一些沫来，这大概就是有人说的泡沫吧，但它显然是啤酒的合理成分。”按照任志强的自我规划，华远地产采取扩大商业物业比例缓解房价上涨危机。在3月22日的华远地产2012年度业绩及分红方案说明会上，任志强描述了他的新规划——“在城市化率超过55%的城市里商业地产的比重会增加，我们每年会根据资金的需求适度逐步扩大商业物业的比例。”

任志强甚至把房地产界一直称它为夜壶，用的时候拿出来，不用时一脚踢床下边。 3月27日，华远地产董事长任志强应邀在美国沃顿商学院演讲，在谈及中国目前的调控政策和中国的房价问题时。他承认，未来政策如果调整也会对房地产市场的变化产生一定影响，但是中国的房价很大概率还是会往上走，一直走下去，任志强又算了一下“国五条”的命。国五条楼市新政不一定能控制房价。

而潘石屹始终拒绝回答房价走势问题，他表示，“我并不想预测中国的房价，在未来的两到三年间，我都不会谈这个问题；因为，只要一谈房价，就会变成矛盾点和争吵点，我不想和大家吵架。”

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