一个企业的发展不仅取决于自身实力，外部环境更加重要。商圈的打造可以为企业带来浓重的商业氛围，优质的商业配套，高端的品质消费平台。在商圈如此流行的年代，西永蠢蠢欲动，欲划地7.4平方公里，打造自己的商业圈。

昨日，西永组团占地7.4平方公里的商务中心区规划闪亮登场。其中，中央广场（一期）将于今年6月开工，商业建筑面积达219万平方米。目前，商务中心区已启动招商工作，预计5～10年内，商务中心将全面建成，而西永的风驰电掣的发展指日可待。

占地7.4平方公里面积

昨日，据相关负责人介绍，整个商务中心区占地面积达7.4平方公里，其中，商业建筑面积就达219万平方米，商住混合建筑面积达230万平方米，居住面积605万平方米，此外，商务中心区内还有广场、水池、生态绿地、学校、医院等各类生活配套设施。相对比之下，离西永最近的三峡广场中心区占地面积为0.23平方公里，商场商铺面积20余万平方米。

服务200万人口

“目前，整个西永组团，包括大学城、高新技术产业开发区、现代物流园三大产业功能片区都没有大型的商业中心。”据西永微电子产业园区开发有限公司规划设计部相关负责人介绍，按照规划，三大产业功能片区的常住人口将达到150万人，加上流动人口可达到200万，为了服务这部分人群，新建商务中心区将从购物、医疗、教育、休闲娱乐等几大主体功能着手，完善西永组团的城市功能，而这200万人口带来的消费链可想而知。

投资因素分析

从政策层面看，不久前闭幕的全国两会上，重庆61名全国人大代表集团提出了《重庆成都城市群建设成为引领西部地区发展的国家级城市群的建议》。如果成渝城市群获得批准，必将极大地促进成渝地区加快发展。对于重庆主城周边的区域，尤其是近几年开发的新区无疑都是极具优势。从目前重庆的产业化布局看，西永片区处在主城又处于政府重点打造区域，又坐拥微电子产业园区和西部物流产业园，光是以下几点就可以证明：“十一五”期间发展电子信
息产业的主要基地，也是中西部地区首家通过国家发改委审核的微电子产业专业园区。2009年6月，重庆市人民政府认 定西永园区为“重庆台资信息产业园”。2010年2月经国务院批准在西永园区设立“重庆西永综合保税 区”。 这些罗列的条条款款很可能会推就西永成为产业发展和城市发展的顶级受益者。

此外，该负责人介绍，除了建造传统商圈拥有的超市、购物中心、电影院等设施外，西永商务中心的最大特点就是依托“渝新欧”铁路的便捷优势，打造免税商场。

从交通层面看，已经拥有多个交通体系的这一片区，年底还将迎来成渝高速复线这条大动脉。由于此条高速是前往成都的捷径，又从璧山区域横穿，从地理位置上，势必对西永的交通地位和产业提档升级有所帮助。尤其是大力开发的物流产业将如鱼得水，西永的物流产业地位将更加牢固。　　

“今后连接主城和渝西的长途汽车都将搬迁至西永换乘中心，这使得西永商务中心区的辐射面积将有效扩展到川东渝西片区。”该负责人介绍，西永换乘中心将设在商务中心区东部，渝西片区客流都将集中在此换乘轻轨或其他公共交通进入主城。

从配套方面看，在规划图上还看到，除了商业中心之外，在周边的居住区域，还规划出了3所中学和5所小学，以及1家三甲医院。该负责人介绍，西永片区虽然高校密集，但中小学相对较少，加上城市发展速度和人口增长速度的加快，现有的中小学数量已经无法满足居民的需要，因此不少居民不得不到主城中小学读书。为了解决这一问题，新建商务中心区中特意规划了8所学校，满足居民的教育需求。

6月开工修建的中央广场将与商务中心南部的寨山坪山地公园进行无缝连接，将绿色直接“引入”商圈中心地段。中央广场分为山水行政广场、阳光草坪广场、人文活力广场和科技水动广场四个部分。广场中草坪、水池密布。规划设计部负责人介绍，按照广场不同的主题，将对应的修建户外咖啡厅、文艺小品、艺术展览处和科技展览处等不同的设施。

如今，这里的房地产业、商业也正在如火如荼的开发进行中。有产业人群支撑消费、有居住和商业支撑生活配套，西永片区的城镇化进程无疑得到了较大发展。更有可能成为重庆继解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、沙坪坝后的第六商圈的所在地。