许多投资者在购买写字楼时只注意到价格方面，没有考虑重要的一点——使用率，一般写字楼的使用率在65%-75%之间，就是所谓的10个百分点的区别，然而却使得它的使用面积的价格差距大。

　　举例来说，李先生正在考虑购买写字楼，要求可使用面积为100平方米，有甲、乙两个写字楼备选。甲写字楼的均价为13000元/建筑平方米，使用率为65%。乙写字楼的均价为14000元/建筑平方米，使用率为75%。

　　初看之下，您肯定会认为甲写字楼便宜，因为价格相差1000元。但是张先生却选择了乙写字楼，因为他认为乙写字楼便宜。为什么呢?我们做一个简单的计算，您就会恍然大悟了：

　　甲写字楼每平方米使用面积的价格=13000/0.65=20000元

　　乙写字楼每平方米使用面积的价格=14000/0.75=18667元

　　甲写字楼100平方米使用面积的总价款=100*(13000/0.65)=200万元;

　　乙写字楼100平方米使用面积的总价款=100*(14500/0.75)=186.67万元;

　　如果您购买甲写字楼，那么您实际为100平方米使用面积多支付了13.33万元。

     对于投资方来讲，购买写字楼的最终目的是自用或者租赁，如果是自用，则写字楼的使用面积是它的最终目的，建筑面积是没什么意义的。然而对于租赁，其使用率是非常重要的，因为客户主要关心的是套内有多少面积可以使用，这些方面都达到要求了，最终才支付租金。