赢盛中国商用地产集团总裁李健在现场表示，“十八大”对于商业地产影响来说，主要有三点：提出工业化，信息化，城镇化，农村现代化，在重点转向消费和内需，内需方面对商业地产这一块是一个非常利好的消息；城镇化推动着商业地产物业，比如城市综合体，商业，文化的发展。

　　“我们可以看到在国民消费水平持续提高，迎来零售业快速发展时期，从走势来看，其实是一直在增长的。另外一个去年我们第一次出现了劳动人口的绝对下降，人口红利趋于消失给我们一个提醒，人口红利开始进入拐点时间，这里面也有一个信号，老人地产出现发展空间，在进入一个城市主导型社会之后，其实为零售业发展会带来一个巨大的空间，可以看到从生存型社会向发展型社会，我们从重数量增长到重质量发展的双重改变，城镇人口在不断增加，解决城市人口的同时存在重大发展机会。”李健指出。

　　李健还强调，城镇化对商业地产的意义，这也是“十八大”提出的重要政府方案方向，城镇化将解决定居型人口的定居需求，通过转移农村人口的需求，城镇化过程中也让农民逐渐会向中产阶级过渡消费潜力的售房会将成为零售企业未来得主要增长点。根据国家发改委规划预算，城镇化在未来十年可拉动40万亿人民币的投资，对一个县域经济繁荣，在城镇化政策领导下能推动县域商业地产的发展。

　　对于今年商业地产的发展趋势，他认为，体验式商业模式将受到关注，城市新区商业中心在挑战中迎来众多机遇，租售结合盈利模式将再度被重视，开发开、企业逐步构建商业地产产品线，后续经营连锁企业将更多进军商业地产，商业地产将吸引各类资本大量进入，险资投资商业地产渐成大势。