每年的3、4月都是楼市的旺季，而春交会也会在每年这个阶段如期举行，每到这个时候楼盘和往常相比，变得更加受宠。今年春季房交会将于本月18日在南坪会展中心开幕。而就在3月30日国五条重庆版细则出台，市场上观望氛围浓厚，这次春交会可能会成为楼市风向标。

“国五条”下的春交会楼市行情

莫元春表示，新“国五条”出台，反映出中央层面调控意愿较大，将继续抑制投资投机性需求，促使房价回稳。何伟坚也表示，新“国五条”出台后，购房者的心理预期会发生变化，房企的定价策略势必更为谨慎，春交会期间价格肯定不会上去。成交上看，尽管刚需在经过去年的持续释放后相对减少，但改需会陆续入市，所以刚需产品和配套完善的中高端产品会叫座。

陈勇则认为，新“国五条”出台，主要是春节前后楼市太火，房价上涨预期越来越强。若3月房价继续上行，细化的调控或在4月出台。接下来一段时间，不少房企会选择促销跑货策略，当然愿意借助春交会这个平台。所以，春交会期间主城楼市量价趋稳。

开发商开始愿意出手

“新国五条”2月20日出台，3月1日出细则。新政前后，开发商拿地心态也由最初的忐忑变得更加积极了。商报记者从重庆市土地交易中心获悉，昨天共2宗土地挂牌，一块位于沙坪坝西永组团，另一块位于两江新区龙兴组团，均成功拍出。前者由龙湖地产以12.59亿元竞得，后者被两江置业摘得，总价4.9亿元。

重庆龙湖方面证实，昨日竞得沙坪坝区西永组团L分区地块，共353亩，总价12.59亿元，折合楼面均价1608元/平方米。“龙湖看好整个重庆‘大西区’的发展空间，同时对未来大学城及西永片区的商务商业机会充满信心。”重庆龙湖有关负责人称，今年龙湖依旧坚持“高周转”策略，该项目在年内将实现销售。

今年，西永组团地块吸引了诸多房企的眼光。4月10日，重庆国盛物业以2.69亿元摘得该组团一地块，土地面积为112047平方米。早在2月初的一场土地拍卖会上，龙湖与首创争夺位于该组团的使用面积146394平方米的地块，最终首创以总价7.95亿元竞得，溢价率41.09%。

根据重庆市土地交易中心的数据，3月主城共成交土地8宗，成交土地面积997亩，成交金额35亿元，平均地价每亩351万元，折合楼面均价2236元/平方米。何伟坚分析，在“新国五条”出台之际，市内开发商在拿地上比较谨慎，都想等细则出台。细则出台后，他们发现主要是重申调控，对楼市预期影响不大，便开始按计划对心仪地块出手。　

3月底4月初或迎推盘潮

春交会举办时间敲定后，房企也将谋划推盘节奏和时间节点。业内人士认为，3月底和4月初主城或将迎来推盘潮。

昨日，市内某大型房企营销负责人表示，推盘节奏主要由楼盘的开工和销售步伐决定，但在制定销售策略时，房交会会纳入考虑范围。今年春交会前夕，预计有三四个在售楼盘将新推货源，初步定在春交会前两个周末。此前，金科重庆公司方面也向记者表示，上半年主要推盘时间节点在4月份。

重庆新中地产董事总经理何伟坚昨日称，按照惯例，春交会基本都在4月举行。所以，春节后市内的房企都在积极蓄客，谋划推盘时间节点。3月底和4月初，主城将有不少楼盘推新货。

不过，鲁能地产重庆公司营销部经理陈勇认为，在新“国五条”出台后，房企在推盘时不会考虑太多其他因素，完全视蓄客情况而定，达到预期就推盘，以快速出货，“鲁能星城就酝酿在3月初新推房源”。

主城上半月34楼盘推盘

春季房交会前夕，房企加快推盘节奏，主城不少楼盘放量。4月统计数据显示，截至14日，主城共有34个楼盘新推或加推房源。

来自领域机构的统计数据显示，上周末，重庆共有26个楼盘项目新推房源，共推新房4958套，总建筑面积42.57万平方米，较前一周增加29.07万平方米，增幅215%；开盘销售2768套，去化率56%。来自组委会方面的消息，目前共有71家房企87个参展项目上报了优惠措施，超过6成的房企愿意在春交会上让利揽客。同时，为了抢占房交会上的客户，房企加快推盘，4月份首个周末由于受清明小长假影响，主城推货楼盘偏少，只有8个。截至14日，主城共有34个楼盘新推或加推房源。

87参展楼盘让利揽客

据介绍，本次春交会，共有房地产开发企业112家，，截至15日，共有71家房企87个参展项目上报了优惠措施，超过6成的房企愿意在春交会上让利揽客。其中，市内共有63家房企69个楼盘给予优惠。

商报记者统计发现，春交会期间优惠力度最大的是南岸南滨路的东原1891和位于南岸金辉半岛风临路的金辉融侨城。前者房交会期间可销售建筑面积5685.1平方米，拟售建面均价13000元/平方米，按揭7.2折，一次性付款5.9折；后者房交会期间可销售建筑面积121600平方米，拟售建面均价7500元/平方米，给出7.3折~9.1折的优惠。不过，在给出优惠的参展项目，大部分楼盘基本维持平时的力度，春交会期间并无特别的优惠。比如，位于九龙坡石新路某楼盘，给出的优惠信息是“一次性付款9.5折，按揭9.7折”，与平时并无区别。

40余海南楼盘亮相

  本次将参展的房产品物业类型十分丰富，海南省则有18家参展房企的18个楼盘上报了优惠措施。继去年秋交会大出风头之后，海南组团继续大肆进军重庆市场。海南的万宁、文昌、临高三地政府将携100多个当地旅游地产项目来渝参会。美尔地产公司负责人分析说，一些不限购区域如海南的二线城市、云南等地或将成为新一轮房产投资热点。全球旅游地产交易展示中心负责人也说，昨天，该中心内便有30多组有意向的客户参团前往海南、云南等地看房。　从2011年至今，海南系的开发商已经组团到重庆参加过2次秋交会了，而春交会的展示交易还是第一次参加。有知情人士表示，海南的房地产项目70%~80%都是需要通过外销来消化的。而重庆人在海南置业方面，一直都比较给力。去年的重庆秋交会上，组团参与的海南开发商带来了68个当地的房地产项目，在参展的4天时间就卖了383套房，平均每天卖出近100套，总成交金额1.27亿元。此外，还有530人报名参加了海南的免费看房团。

不过，“冬季才是海南房地产项目销售的旺季，因此这次春交会来参展的项目应该不超过去年的秋交会，但估计也有40多个。”上述知情人士透露。此外，该人士表示，随着楼市调控的细化，以海南为代表的旅游地产将迎来新的发展契机，特别是一些低总价的精装度假项目。而重庆人则可以慢慢挑选，甚至借机实地考察后再拍板。

据了解，很多具有投资意愿的市民表示迫于“新国五条”的压力，外地一些不限购的品质楼盘将被列入考虑范畴。因此部分市民表示，他们打算投资外地旅游房产，既不限购又能保值、增值。
重庆写字楼 重庆写字楼出租 重庆写字楼租房