随着城镇化进程的推进，在大大小小的房地产观点碰撞聚会上，城镇化成为不少开发商“继续看好房地产”的直接推动力量。

任志强也是城镇化的支持者，“城市化提出的新的战略，有助于扩大市场”。但看起来，他相较而言更加理性。“我不认为城市化是以房地产发展为主的过程，在整个城镇化过程中，房地产只能是唱配角。”

商业机遇

有很多开发企业已经把自己打造成为城市运行商，在城市运行当中想到自己的责任和使命感。在这种情况下争取资源得到最大最有效利用和合理利用，在相关的服务业、配套服务业和产业带动下，才能推动整个服务业发展，推动商业地产发展。目前，二三线城市，特别是在县、乡镇的商业配套上，存在一个很大发展空间，在这个商业地产推进城市化进程当中，企业会有更大的发展空间。

随着新型城市化建设战略的提出，购物中心作为城市标志，推动城市经济化持续健康发展，也会提升城市综合实力。以购物中心为核心商圈拥有最大集体效应，由商圈效应来带动商业地产销售已经成为大型地产公司的有效运营模式，要想让商业地产真正迎来春天，还有赖于各个商圈多样化形成，以及商业地产配套成熟。我们现在看到一些商业地产的商业地产开发很多，成功有限。

红星美凯龙副总裁 王伟 “要开发商业地产，首先要理解城市”如果说一个企业要进入到商业地产这个领域，首先是要理解城市。理解城市化的进程，还要认清一个城市在城镇化或者城市化过程当中所处的阶段是不一样的。认清城市化发展过程当中所处的阶段以后，才能理解这个城市它对于商业地产需求，它的核心需求是什么。如果说一个企业你做商业地产不能满足这个城市发展需求，这个城市扩张需求，不能成为这个城市功能一部分的话，那么你的商业地产的战略首先就是失败的。

北京联港置业有限公司副总经理 张海剑 “地铁经济推进商业变革”今天想和大家交流的题目是，地铁经济引进商业变革。地铁建设不仅使城市内涵更加丰富，使地产等相关产业带来发展机遇。地铁开通后香港地铁物业平均升值50%，二手房交易更容易成交。同时地铁也改变了商圈结构，在地铁影响下，沿线商业呈现立体辐射，从一站式消费到商圈消费到商业带消费方向过渡。截至目前，北京地铁已开通440公里，成为国内地铁最长的城市，到2015年北京轨道运行网将达到660公里，陆续开通的新地铁线路将成为促进北京经济发展的新路。

楼市调整

国土资源部4月8日发布一季度全国主要城市地价监测报告。在该部中国土地勘测规划院今天为此召开的新闻发布会上，中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，国土资源部将及时预调微调，确保楼市调控目标的落实不走样。

据赵松介绍，今年一季度土地市场延续了低位回温的态势。楼市从严调控基调不变。

对于二季度的土地、房地产市场形势，赵松表示，国土资源部将密切关注市场态势，跟踪研究“国五条”背景下各地不同调控措施的影响机制和市场的差异化表现，及时预调微调，确保调控目标的落实不走样；同时，将贯彻落实新型城镇化建设对土地、户籍、公共资源配置等各方面管理的新要求，坚决避免城镇化沦为“房地产化”和“造城运动”的风险。

赵松说，在探索房地产市场调控长效机制的同时，将尽快公布相关制度建设的时间节点与量化目标，避免炒作干扰，辅助公众建立稳定预期。