由于3月正值楼市传统销售旺季，购房者抢在地方调控细则出台前入市，导致需求集中释放，推动全国房价全线上涨。

国家统计局昨日发布数据显示，3月份，全国70个大中城市中仅有温州1个城市新房价格环比出现下降，而68个城市则是环比上涨，其中涨幅最高为3.2%。

4月份以来各地相继出台房地产市场调控实施细则。分析人士预计，随着政策逐步发挥效应，楼市或将进入观望状态，呈现“量缩价稳”之势。

需求释放助涨3月房价

刘建伟指出，3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。

同策咨询研究中心总监张宏伟也就此指出，“国五条”政策末班车效应导致市场放量，量价齐涨，再加上货币供应量增加导致市场流动性宽松，而一线城市为代表的重点城市成交量的增加以及房价仍环比在上涨，结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

一线城市楼市调控难度大

在70个大中城市中，一线城市涨幅继续居前。北京、上海3月新房同比涨幅扩大至8.6%和6.4%，广州则高达11.1%。从环比来看，北上广深等一线城市涨幅均超过2%，其中，上海房价环比上涨3.2%，涨幅居首，深圳涨2.8%，北京涨2.7%，广州涨2.5%。

业内人士指出，一线城市房价上涨最快，后期调控压力仍然很大。据粗略统计，目前已有20多个城市公布房地产调控实施细则，重庆商铺网http://www.023spw.com但这些细则没有预期般严厉。多数地区只是重申了原来的调控措施，将房价调控目标定为不得超过实际人均可支配收入的增幅（介于8%-10%之间）。

调控细则落实或促楼市“量缩价稳”

基于此，胡景晖预期，房地产市场在短期内将呈现“量缩价稳”的态势。一季度市场成交量的大幅增长，已提前释放了未来几个月的交易量，二季度的需求萎缩几乎已成定局，多数城市房价上涨局面将有所改观。

还有业内人士也认为，自4月开始地方细则陆续落实，房价涨幅将在高位盘整中有所回落。

值得注意的是，从当前房地产市场各项指标来看，自“国五条”细则出台后，3月房地产投资、开发、销售、拿地甚至开发景气指数趋势都转为下行。

统计局此前公布的房地产投资和销售数据自高位有所回落，1-3月房地产投资增速略降至20.2%，销售面积和销售额增速为37.1%和61.3%，均低于1-2月。

链家地产市场研究部张旭表示，市场成交情况会受到预期影响，并反作用于房企拿地、开发、投资等行业运行情况。基于此，二季度房地产行业运行数据上行趋势可能减弱。

3月份，全国70个大中城市中仅有温州1个城市新房价格环比出现下降，而68个城市则是环比上涨，其中涨幅最高为3.2%.

日前发布的2013年供地计划显示今年全国住房用地计划供应15.08万公顷，是过去5年年均实际供应量（9.77万公顷）的1.5倍.

今年一季度，监测的103家房企融资总量达到1097亿元人民币，同比增幅达到96%.
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