自去年以来，井喷供应的写字楼市场便成为了全国房地产业炙手可热的话题。2012年过半，重庆写字楼升温势头仍有增无减，新推项目层出不穷。在众开发企业激情造势背后，写字楼物业吸纳量究竟如何?空置比率是否到达风险警戒线?此时入手写字楼是否合适

写字楼供应井喷

据不完全统计，预计2012年下半年重庆将有20万平方米新增写字楼供应，重庆的写字楼供应量也将随之达到历史最高值。

渝中区解放碑、大坪-化龙桥将是写字楼集中供应区域。解放碑CBD板块，威斯汀酒店项目、创汇首座大厦、联合国际等项目持续销售;大坪-化龙桥板块，龙湖时代天街、协信总部城、瑞安重庆天地等也有相当体量写字楼入市。

几大传统商圈如观音桥商圈的融恒时代广场、南坪商圈的融创玖玺等也将依托成熟的商圈配套推出新品。

此外，在一些新兴商圈或城市副中心，写字楼产品也将大量涌现。如新牌坊商圈的重庆财富中心、中渝国际都会等项目;汽博中心板块的线外、融创金贸时代等项目;西永、大学城区域的富力城、协信星光天地等项目都值得关注。随着新项目的入市及新兴商务区配套设施的不断健全，江北嘴新兴商务区也将成为值得关注的未来需求主要供应点。

4月9日，戴德梁行召开新闻发布会，总结了北京写字楼市场在2013年第1季度的发展。北京今年第一季度无新项目入市，甲级写字楼市场的总存量保持为6,694,526平方米。可租赁面积依然紧俏，全市甲级写字楼的吸纳量为52,976平方米，仅为去年同期的34.37%。内资企业仍然是北京写字楼租赁市场的主力军，完成了甲级写字楼租赁活动64%以上的成交。

二三线不容乐观

相比北京写字楼供求关系的乐观发展态势，许多二三线城市在地方政府着眼于税收增长方面而支持迅速建设的写字楼，其市场可就不容乐观了。近日，世邦魏理仕(CBRE)中国区研究部执行董事陈仲伟就向媒体明确表示：“在未来四年，如果所有项目如期交付，重庆商铺网http://www.023spw.com/国内十四个主要一、二线城市的写字楼总量将增加 4080万平方米，增幅达80%。尽管近几年来许多开发商已经在供应井喷的二线城市推迟上市写字楼项目，但仍难从供应过量的风险中抽身，位于新兴区域的写字楼市场更将面临巨大挑战。”

据了解，过去几年，相对于北京、上海(楼盘)、广州(楼盘)等成熟的市场，大多二线城市政府为刺激财政收入，大力发展新CBD并在这些城市 新兴区域推出大量的土地发展商业物业。有世邦魏理仕研究部的统计数据显示，在未来四年的所有新增供应当中，约有52%是来自于城市的新兴区域，这个比例在 天津(楼盘)达到了72.9%。

重庆写字楼市场是否有风险　

据仲量联行数据显示，截至2012年第二季度，重庆写字楼市场总供应量已达到827591平方米，环比上升11.6%，同比上升77.3%。其中，甲级写字楼总体量约为186154平方米。不容忽视的是，重庆写字楼实际空置率也相应有所上升，达到45%。

83万平方米写字楼的供应激增是否带来产能过剩的投资风险?仲量联行重庆商业部总监梁果认为，从全国市场来看，重庆写字楼的总体租金水平仍然偏低，远低于北京、成都、大连、西安等城市。相比重庆的城市价值和发展定位，大量外商涌入也恰恰说明了重庆写字楼的发展潜力，尤其是甲级写字楼的增值空间。“当然，目前的总体空置率也毫不避言仍需要一个较长的市场吸纳时间。”

“是否有风险不能一概而论。”威斯汀酒店项目负责人吴超表示，涉及到具体的写字楼投资，必然是一个综合因素作用的结果。有企业或投资者资金实力、投资汇报的考虑，也有项目产品、地段、后期管理等因素。“并非所有企业或投资者都适合买写字楼，但不管是租赁或购买，优选城市核心商务区的标杆项目，肯定具有更强的保值增值性和抗风险能力。”
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