2013年3月，各地主要城市甲级写字楼租金走势拐点陆续得到确认，之前上升趋势良好的北京、上海、广州租金出现增长放缓甚至下跌，而之前持续下跌的城市深圳、重庆租金则出现触底反弹。销售市场方面，与2月春节期间的低迷相比，3月供求环比大幅反弹，但尚处合理范围。

中原集团研究中心高级经理季峰预计，未来各地租金仍将维持目前趋势，而写字楼供求也将保持活跃。

租赁市场：沪穗租金续降 空置明显回升

3月，北京、深圳、重庆甲级写字楼租金环比上涨，而上海、广州、杭州租金则出现下滑。据中原集团研究中心监测发现，不同城市此前的租金走势在近期发生了变化：深圳、重庆租金在持续下跌后出现了筑底反弹；上海、广州、成都的增长趋势均在近期停止，并出现下滑；而此前租金涨速最快的北京则有明显放缓。市场波动增加，未来整体走势不容乐观。

空置率变化与租金走势密切相关，租金上涨的城市空置率多数出现下滑，反之则空置率上升。3月，广州、上海甲级写字楼空置率继续大幅攀升，分别为10.78%、13.09%，升穿了10%的均衡水平，未来租金走势不容乐观。

一方面，由于经济危机的影响，各个公司纷纷缩小自己的租赁规模，或者从高档写字楼搬迁至中低档写字楼，甲级、准甲级写字楼空置率走势出现明显分化，甲级写字楼空置率不断上升，准甲级写字楼空置率则保持平稳。

另一方面，不同城市写字楼的空置率也出现不同的走势，广州写字楼空置率有所降低，而北京、上海、深圳的写字楼空置率则继续上升。

虽然准甲级写字楼空置率在逆势中表现抢眼，但是随着甲级写字楼业主主动下调租金以保留客户，甲级写字楼空置率继续下降的可能性降低。而甲级写字楼随着租金的日趋合理，空置率将逐渐保持稳定。但是无论甲级还是准甲级写字楼都面临着来自工业园区写字楼的竞争。

销售市场：供求大幅反弹 一线价格下调

3月，四大城市写字楼供求出现大幅反弹，由于上月春节影响，本月供应、销售环比增幅分别达到164%及32%，但销量同比则有10%的跌幅。重庆商铺网http://www.023spw.com/市场表现中规中矩。3月供应出现大幅增加的城市包括北京、上海、深圳，环比均出现了超过100%的增幅。本月上海新增供应面积达到41.08万平方米，属于近3 年的第三高位。上海大宗交易依然活跃，瀛通绿地大厦出售一栋楼，均价达到6.34 万元/平方米。

根据中原二手写字楼价格监测系统显示，3月各大城市甲级写字楼价格走势出现分化。其中，一线城市的广州、深圳价格继续下跌，环比分别下跌1.99%、1.57%；而二线城市基本保持稳中微升，其中成都、重庆价格分别微增0.94%、0.08%。

土地市场：供需维持低位 上海成交活跃

受到“两会”、“国五条”新政出台及到期地块面积相对较少等因素影响，3月各地商办用地供应量和成交量维持低位。中原集团研究中心监测的13个重点城市数据显示，3月商办用地供应面积环比上升约13%，但较2012年月度均值下降约39%，仍处于供应相对低位；商办用地成交面积持续下降，环比下降约14%，较2012年月度均值下降约27%。

据中原集团研究中心监测，12个重点城市（不含重庆），3月份商办用地流标率较2月流标率微降，由2月份的约3%降至2%左右，其中，仅天津（到期11宗，成交10宗）一个城市出现流标。

3月份，上海供应商办用地面积约25公顷，虽然环比下降约22%，但仍较2012年上海月度供应均值上升约21%；成交商办用地约38公顷，环比大幅上升约185%，为2012年以来月度供应第二高（仅次于2012年12月成交量）。

值得关注的是，3月长宁区出让一宗商办地块，面积约1.66公顷，建筑面积10.55万平方米，底价折合楼面地价约20384元/平方米，此价格高于同区域同类型地块的历史最高价。同时，3月份集中供应8宗世博园区商办地块，总面积约6.79公顷。

后市预测：拐点逐步确认 未来走势分化

正如中原集团研究中心在之前报告中预测的一样，随着市场的不断的发展，部分城市写字楼市场租金的拐点将逐步到来，目前这一趋势正逐步被确认。分城市看，一些之前价格上涨明显的城市出现了放缓迹象，如北京、上海、广州；而一些价格下调时间较长的城市则出现了触底的迹象，如深圳、重庆。未来我们将持续关注这一趋势。
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