自新政出台后，住宅市场一片“冷清”，开发商纷纷转向商业地产开发。日前刚结束的春交会，一大特色就是商业地产成为新宠，商铺受到不少市民的亲睐。不少专家则表示，在势如破竹的供应量的冲击下，商业地产泡沫正悄然袭来。

在商业地产纷纷拔地而起的当下，我们也不难发现，商业地产中的写字楼物业也正在崛起。从此次房交会上不难看出，今年乃至未来数年，重庆将有大量的写字楼物业面市，其发展前景也被业界看好。

2013年重庆写字楼市场竞争压力大

戴德梁行最新报告称，2012年重庆经济依然告诉发展，重庆甲级写字楼市场整体表现活跃，全年新增租用面积达到47784㎡，较2011年大幅增加140.5%。同时，据铭腾机构的市场监控数据显示，重庆2012年成交商住用地199宗24899亩，可建体量3398万平方米，按开发周期需8个月左右推算，2013年重庆楼市竞争压力巨大。

受调控政策影响，2012年重庆房地产市场稳中有进。随着经济的增长和第三产业的快速发展，为重庆写字楼市场带来持续的扩张性需求。在此影响下，重庆甲级写字楼市场整体表现活跃，与此同时，大量的新增供应也刺激了需求入市，据数据统计机构调查显示，全年重庆甲级写字楼累计新增供应面积119773平方米，这在一定程度上加剧了重庆写字楼市场的竞争压力。

写字楼配套是核心优势

而随着写字楼的的发展以及不断的完善，我们不难发现写字楼最主要的价值还是在于土地价值。而土地价值说得明白一点就是区域价值。正如李嘉诚此前曾经说过，“第一是区域，第二是区域，第三还是区域。”

而什么才是好的区域？重庆某房地产高层给出了这样的解释，“好的区域，尤其是对写字楼来说是最大的升值利器。说一个区域好，就要求这个区域有交通、生活配套、商业配套以及行政配套。”

以重庆新牌坊加州片区为例，坐拥轻轨3号线轨道交通以及几十余条公交路线，享受新牌坊社区生活大配套，周围聚集了几十余个企事业单位，所谓交通、生活、行政优势样样有。再加上新光三越的入驻，新牌坊片区的商业优势将急剧增加。而这些优势都将直接造福于康田凯旋国际。坐拥如此稀缺的区域，再加上项目本身的优势以及入驻企业的商务氛围，注定康田凯旋国际将成为重庆高端商务上的里程碑。

写字楼对地段要求非常高，由于市区内地段属于稀缺资源，市区内的写字楼稀缺性也将逐渐显现出来，升值空间也将被带动起来。每个城市都有自己的核心发展地段，这个地段投资价值不言而喻，首先是政策优惠对，其次是相关配套设施齐全，再者是商务氛围浓厚。企业入驻核心地段的写字楼，未来的发展一片光明。

但现实生活中，核心地段的租金肯定是天价，相对很多一般开发商来说，资金是个很大的阻碍。那么我们可以选择靠近核心地段的区域，或是未来有升值空间的区域，这就需要开发商做好规划，多多采纳专业人士的意见，关注市场动态，政策走向，结合各种因素和自身条件选择合适的写字楼。
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