仲量联行发布2013年第一季度重庆房地产市场报告。报告称，第一季度房企推盘量增加明显，重庆楼市成交量保持稳定，平均售价小幅上扬。写字楼方面，因为中小企业租赁需求不断增加，从而推动了重庆优质写字楼市场平稳运行。重庆写字楼市场未来几年供给率较高，因此写字楼业主为了收益持续稳定，不应过高增加租金，而是做长线投资（物业增值+租金稳定增长）。重庆写字楼市租方市场为主，租赁成本相对较低。

数据存量达200万方今年还要再入世270万方

作为1.5线级别的城市，重庆写字楼存量达200万方，今年约有270万方入市，写字楼供应达到历史最高点。重庆甲级写字楼总量低于西部的成都、西安等城市。重庆第三产业发展也低于全国平均水平，高端服务业尚不发达，未来5年重庆甲级写字楼总量仍低于西部同类城市。

重庆写字楼存量主要集中在三北区域(渝北、江北、北部新区)和渝中区。今年还将有270万方入市。

据不完全统计，重庆在建的写字楼项目超过30个。根据目前已知项目规划及土地供应情况预计：未来3年重庆写字楼供应量将超过1000万方，2014年将达到峰值约409.55万，此后供应量会逐渐下降。

重庆写字楼后市价格或将持续上行

由于工期问题，供应量非集中爆发，而是分布于各年，应该用发展的眼光看待。但未来5年供给率较高，因此写字楼业主为了收益持续稳定，不应过高增加租金，而是做长线投资（物业增值+租金稳定增长）。未来3年重庆写字楼市租方市场为主，租赁成本相对较低。

据了解，第一季度重庆优质写字楼平均有效净租金为90.8元/平方米/月，同比上升7.1%，其中，甲级写字楼平均有效净租金为99.6元/平方米/月，环比上涨1.6%，乙级写字楼平均有效净租金为87.8元/平方米/月，环比微张0.1%。

仲量联行重庆商业部总监梁果表示：“由于原预计划将于本季度入市的项目推迟入市，2013年后三个季度或将面临新增供应集中入市。到今年年末，重庆市优质写字楼新增供应预计将达到约52万平方米。因此，，预计未来短期内，重庆优质写字楼空置率将有一定增幅。但由于新增供应多为高品质甲级写字楼，全市写字楼市场的租金和资本值水平有望得到提升，但鉴于市场竞争日趋激烈，物业租金及资本值在近期内得到较大幅度增长的可能性不大。
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