写字楼空置率不断上升，楼盘泡沫隐现，一线城市多数为“空城”，房企纷纷融资海外 拉长投资周期等这些刺眼的文字每天都在折磨着中国人的脑细胞，面对如此善变的房地产，老百姓的观望情绪极为凸显，心理更是随着市场和政策的变动忽上忽下，不得安宁。在大呼房产降价的年代，房价未降，泡沫又起。商业地产作为一个逃避新政调控的避风港，现金也显现摇摇欲坠的现象。

日前，知名综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕在重庆发布《中国办公楼实情调查》称，重庆未来4年内，平均每年供应量将达到69万平方米。其中，2014年将迎来供应高峰，市场供应量将超过120万平方米。

世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文表示，尽管近两年重庆写字楼市场空置率一直保持高位，但优质写字楼的市场表现突出，去年租金较2011年上涨9%，空置率下降1.8个百分点至28.1%。所以，未来重庆写字楼市场将出现分化，大量优质写字楼的入市在提升整个市场档次的同时，由于充足的需求也促使这一部分写字楼表现较突出。

据世邦魏理仕研究部的统计数据显示，截止至2012年底，在北上广深以及杭州、天津、沈阳、成都、重庆等14个大城市中，甲级和乙级写字楼存量约为5000万平方米，其中900万平方米已于过去两年内完工。

而在未来四年，如果所有项目如期交付，这14个城市的写字楼总量将达到4080万平方米，较2012年增长80%。而在此之中，天津、沈阳以及重庆等一些二线城市的写字楼存量规模将翻两番。

从近两年的表现来看，上海和广州等一线城市的写字楼市场已逐渐吸纳了近年激增的写字楼供应，但二线城市已表现出供大于求的迹象，其写字楼的平均空置率在过去两年中由17.0%上升至20.7%。

世邦魏理仕认为，目前二线城市的写字楼市场平均空置率徘徊在20%左右，同时在建项目以及新增供应又在不断增加。因此预计一些二线城市的写字楼市场在未来几年将面临巨大压力。

“与此同时，新中央商务区项目则面临更大的压力。”陈仲伟进一步表示，由于土地收入是地方政府财政收入的重要来源，不少地方政府想借新的中央商务区来推动土地的销售、城市的发展、基础设施的建设以及整体房地产的投资，因而往往会从决策的层面大力引导，这就导致了二线城市存在过度开发的问题。

毫无疑问，中国整体经济正逐步向第三产业转型，对写字楼的需求也将随之逐步上涨，但这种经济转型所带来的需求并不能在短时间内完全得到释放。”陈仲伟强调称，所有的二线城市其实并不具备北京、上海浦东这样的强大需求，毕竟这两者才是中国的政治、经济及金融中心。

重庆明天写字楼空置率创新高，这幕后推手政府占主导。每个城市的中央商务区是政府实施开发的主战场。第三服务业不断上升的机遇下，政府看到了这个产业的发展机遇，大力发展商业地产和旅游地产，不断出台的政策的利好全部指向这一块。大波开发商潮涌般奔向商业地产，一时间商业地产吃不消，二三线城市开始出现供求过量的现象，市场竞争压力大，风险一步步逼近。

有部分专家指出，随着城市化的发展，泡沫很有可能在三五年内会消化。重庆属于新兴的城市，它的发展速度能否赶得上消化速度？这个问题不容忽视。
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