“新国五条”新政在不少地方的严格执行，引发了企业对于未来市场的不确定性预期增强，纷纷加大了在海外的融资步伐。

近日，仲量联行公布了中国海外商业地产直接投资研究数据，数据显示，2012年全年，中国在海外商业地产（含酒店）的直接投资额达40亿美元，比2011年增长了33%。

该报告指出，在过去的十年里，海外（跨国）房地产投资机会吸引了越来越多的国内资本。2003年，仅有2%的国内资本（仅限商业房地产直接投资）流向海外房地产市场；2012年增至26%。这一快速而重大的变化使中国逐渐成为全球房地产直接投资市场中的重要参与国。

仲量联行国际资本集团总监兼酒店及旅游地产投资咨询部主席亚瑟·德·哈斯特（Arthur de Haast）表示：“中国一直拥有成为全球房地产投资主要来源国的潜力。在过去几年里，我们见证了这一市场的快速发展。预计在未来20年里，中国乃至整个亚太地区将会继续保持快速发展态势。仅在今年第一季度，就有来自中国投资者的10亿美元资金涌入伦敦写字楼市场。”仲量联行全球资本市场研究部总监大卫·格林·摩根（DavidGreen-Morgan）也指出，在过去十年中，中国投资者在海外房地产市场的投资比例逐年上升。位于核心市场的写字楼和酒店资产是投资者们最热衷的房地产投资类别。2013年中国在海外商业地产市场的投资将比2012年增长20%，达近50亿美元。

据中原地产研究中心监测，3月知名房企赴港融资共有9笔，融资规模超过40亿美元，在经历了2月春节的低谷之后再度活跃。在融资成本方面，年利率则在 2.755%(万科)到 13.25%(恒盛)之间不等。对于实力强劲的房企而言，海外融资成本低廉，加上人民币升值趋势，以及海外项目的增加，使得知名房企积极发行海外债券融资成为趋势。 而在2012年全年，知名房企海外融资额仅在百亿美元左右。

值得注意的是，在国内企业纷纷向海外融资的同时，不少国际资本也开始募集资金准备加码中国内地房地产业的投资，黑石在4月曾传出消息，募集40亿美元房地产基金专门投资中国以及亚太的房地产市场。

同时，近期不少房企开始把目光转向海外投资，包括万科、万达、碧桂园、绿地等知名房企，纷纷布局海外市场，项目大多以旅游地产、居留权、移民、教育资源等为卖点，面向国内被限购的客户。
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