楼市调控的不断加码，国家去除住宅投资化的政策取向，不少投资者把目光转向商业地产，重庆今年有超过300万方的城市综合体入市，270万方写字楼扎堆抢客。

空置率将进一步走高

世邦魏理仕研究数据显示：截至去年底，重庆优质写字楼存量约为136万平方米，空置率28.1%。未来4年优质写字楼市场预计新增供应超过330万平方米，其中江北嘴中央商务区未来4年新增供应约为110万平方米。

上述数字只限于优质写字楼，若放大到整个写字楼市场，供大于求更为明显。来自领域机构的数字显示，去年重庆写字楼成交量同比增幅42%，为78.4万平方米，创历史最高纪录。不过，与去年227万平方米的新增供应量相比，供需极不平衡。该机构预计，重庆的写字楼供应量未来3年内在800~900万平方米，今年预计320万平方米的写字楼入市。

世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文昨日表示，重庆写字楼市场供过于求的风险在未来4年将加剧，江北嘴区域的办公楼租金及空置率将面临极大的挑战。不过，尽管近两年重庆写字楼市场空置率一直保持高位，但优质写字楼的市场表现突出，去年租金较2011年上涨9%，空置率下降1.8个百分点至28.1%。所以，未来重庆写字楼市场将出现分化，大量优质写字楼的入市在提升整个市场档次的同时，由于充足的需求也促使这一部分写字楼表现较突出。

领域机构市场研发中心副总监张鑫则表示，目前重庆写字楼在建项目约30个，随着更多新增项目的入市，空置率则会呈现增加的趋势。

该机构中国区研究部执行董事陈仲伟表示，从未来四年的供需关系上看，北京办公楼供应不足的情况将持续，上海、广州及杭州的供需关系则相对平衡，天津、沈阳和重庆市场在未来几年供过于求的现象会一直存在。

江北嘴风险较为集中

“2006年第一次到江北嘴察看地块的时候，那里连像样的路都没有。”一位外资开发企业的负责人回忆，6年过去，这里交通已初具规模，新建的、即将竣工的写字楼林立。

世邦魏理仕研究数据显示，截至去年底，重庆优质写字楼存量约为136万平方米，空置率28.1%。而未来4年优质写字楼市场预计新增供应超过330万平方米。胡港文分析，根据市场过往3年的吸纳能力衡量，并适当考虑工程延期的因素，这意味着总体写字楼市场供过于求的风险在未来几年有可能会加剧。

其中，江北嘴中央商务区的写字楼市场由于未来供应充沛（未来4年新增供应约为110万平方米），占重庆写字楼市场新增供应的1/3，该区域的办公楼租金及空置率将面临相当大的挑战。

重庆未来四年预计新增的写字楼供应量中，约有110万平方米位于江北嘴中央商务区，占到了总量的34%，远高于所有其他区域。胡港文认为，与整个写字楼市场情况相比，江北嘴等新兴区域的写字楼市场面临的挑战最明显。因为基础设施，人口数量及商业氛围的成熟仍需要一段期间，因此市场短期内的供应风险将比较集中。

重庆是否重蹈成都覆辙

北滨路某项目开发商，在答应隐去本名后告诉记者，重庆写字楼市场，未来一两年内，很可能重蹈成都写字楼市场的旧辙。

“在2011年一段时间里，成都写字楼市场放量太大，导致价格不但不涨，反而有所跌落。即便是一些靠近春熙路的地段，写字楼的售价，竟然低于普通住宅的售价。很多写字楼开发商都很失望，下了血本却没有达到预期收益。”这位开发商告诉记者。

拼人脉 买家入市的机会来了

不过，就现在来看，供大过于求的影响，暂时在重庆市场上没有显现。写字楼开发商之前积累的人脉，发挥了很大作用。尤其是那些地段好的产品。

某著名外地企业在渝的滨江写字楼项目，一律采取数层、整栋打包销售的策略，对买一层的客户，他们都不怎么感冒。

“危机，其实是出在那些盲目跟风入市的中小开发商那里，因为未来写字楼产品的销售，第一是看谁的圈层客户资源更多，第二是看谁更能承受库存的压力，大开发商即便是一个节点资金积压，也有回旋的余地。”一位业内人士分析。　　

近日，全球知名综合性地产咨询服务公司世邦魏理仕(CBRE)在重庆发布《中国办公楼实情调查》称，未来4年(2013年至2016年)，其重点监测的14个城市的写字楼总量将增加4080万平方米，增幅达80%，包括天津、沈阳和重庆等二线城市写字楼将出现供过于求的情况。

世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文表示，重庆写字楼买家入市的机会来了。

投资者首选蓝筹写字楼

虽然近两年重庆写字楼市场空置率一直保持高位，但甲级写字楼的市场表现却格外突出。不仅租金增幅超过全市平均，被吸纳面积也不断上升，特别表现在配套完善，交通便利，品质稀缺的优质项目上。

胡港文认为，基于目前供过于求的市场局面，写字楼买家可以拿到较为理想的价格，恰好迎来入市的良机。

他建议，应首选位于城市核心区域、按高规格建造、并由资深开发商开发管理并只用于租赁的蓝筹写字楼。对于自用型投资者而言，要是从长远来看有扩充企业的计划，不妨多购买一些写字楼单位，否则将来可能要承受租金上涨的成本，就不划算了。

对于个人投资者而言，则根据自己的支付能力选择核心商圈地段好、物管好的写字楼产品，可降低投资风险。