商业地产近来颇受投资者的青睐，多数人分析原因，指出造成商业地产投资热的原因是：新政调控导致住宅市场凋敝，投资者不看好未来的住宅市场，为了逃避风险，纷纷转战商业地产。这一推断到底成不成立？中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平结合商业地产的特点，和市场导向，消费心理等因素，得出结论：政策影响并非企业转型商业地产主因。

中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平

王永平表示，一个政策的出台对市场有明显的滞后性。市场不会明显做出反应，影响力至少半年到一年才会显现。住宅调控之后，房企被动转型的情况存在，但影响最大的时期已经过去。早期调控的时候，更多的企业开始转型到商业。随着被动转型的企业在商业地产操作中遇到问题和困难，很多未转型的企业认识到商业地产的复杂性和困难。虽然从住宅转型到商业规避了政策风险，但是迎来了市场风险。所以，更多企业更加理性，对困难的估计也更全面。因此，政策性影响对转型商业地产并不是关键性的作用、影响因素。

商业地产不会出现竞价局面

另外，商业地产投资比较理性。从投资客角度来讲，商业地产价格并没有提高或者更容易出售。比如，最近大峡谷的项目在抛售，市场并没有出现激烈的竞价局面。此外，中关村购物中心也被独家收购，没有出现争抢的局面。从投资角度讲，商业投资人比较关注其收益，从经济收益倒推的话，可以看到，并没有因为调控而构成消费市场的上涨，所以商业地产转型的原动力不足。

商业地产投资看微观机会

在近期的投放者调查中，超过五成的购房者有意向投资商业地产，但王永平表示，他并不认为普通购房者投入商业地产的时机到来。他认为，商业地产取决于局部市场，个案的差异较大，并不是一荣俱荣，一损俱损。因此，商业物业的投资不是看大势，而是看微观机会。此外，商业地产具有专业性，强调定单开发，量身定制；对资金的要求更高；其运营对人才的要求也较高。因此，他建议投资者需要清晰地认识商业与住宅的差异，遵循商业地产的规律。

按王永平的观点描述，商业地产是一个理性的投资平台，首先是价格不会出现大涨大落，市场也不会出现哄抢竞价的场面，其次是商业地产的投资专业性很强，投资者一般会谨慎投资和规划。所以商业地产这一理性较强的领域出现备受宠爱的现象，政策影响不是主因，更多的是凭借其自身的特点适应这个特殊时期，它的利好和风险是并存的，大多数投资者选择它，仅仅是“时势造英雄”罢了，即使不出现调控，它的客观因素还在那摆着，变的只是投资者的心理和策略。
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