“新国五条”的出台，对住宅市场会有一定的影响，但对于商业地产而言却是一针强心剂，住宅限购、限贷等调控持续从紧，使得资金流大量涌入商业地产市场。商业地产投资局势如何？让我们走近立业地产机构副总沈光明。

新区商铺将是商业投资的热土

伴随商业地产市场价值上扬，沈光明表示，宏观调控使住宅去投资化加速，而商铺的投资回报率由于领先于其他各物业类型，比其他物业类型普遍高出2~5个百分点；并且随着城镇化发展，商业的需求量不断加大，在这些利好推动下，商铺异军突起，成为2013年投资首选，2013年，商铺将会呈现量价齐升的局面。

谈及商铺，沈光明表示，商铺可以分为四种类型：成熟区域商圈内商铺、成熟区域商圈外商铺、新区商圈内商铺和新区商圈外商铺。目前，成熟区域的商铺主要以开发商持有为主，销售的商铺价高量少，投资门槛极高，这造成成熟区域商铺客户逐渐外流，流向新区商业，新区商铺逐渐成为投资热土。

重庆商业地产不存在泡沫化

面对越来越多的企业进驻商业地产，记者就重庆的商业地产是否会导致坊间担心的泡沫化提出了疑问，沈光明表示，从近几年数据可以看出，商铺的新增供应量在逐年减少的，供应只占商品房供应量的4.2%，而成交量和成交均价则保持上升的趋势，也就是说商铺的销供比保持持续上扬的趋势，在2012年达到1.49，高于1.3的畅销线，远远好于其他各物业类型，可见商铺的成交势头良好，呈现良性发展态势，若趋势延续，还将出现供不应求的市场状况。

另一方面，随着城镇化发展，按照重庆政府提出的计划，到2020年，重庆主城九区比现在至少增长400万常驻人口，若按“人均GDP超过3000美金,人均饱和商业面积是1.0平方米/人”的标准，重庆再增加400万方的商业体量也仅是满足正常所需。因此，重庆的商业不存在所谓的泡沫。

二三线城市将是商业地产主战场 重庆机遇更大

据了解，一线城市核心区域的商业成本高，竞争激烈，有不少商业地产企业逐渐开始由一线城市向二三线城市转移，沈光明表示，未来二三线城市成为商业地产的主战场是不言而喻的，尤其是重庆这样的1.5线城市，发展机遇更大。“相较于二三线城市，重庆在商业地产发展上具有更大的优势。”沈光明说道。首先，重庆的城市人口基数大，城镇化率较低，这意味着待城镇化人口更多，城镇化率增长的空间更大，此过程必定带来消费需求的增长，商业投资需求的增长空间；其次，重庆在教育资源、社保、医疗、卫生保障、交通等资源配置上比其他二三线城市更有吸引力；第三，随着城镇化的积极推进及1.5线城市的吸引力增强，势必吸引东部企业及海外投资者的大量进驻，为商业物业的消化带来机会，再加上产业支撑，重庆必然成为中国城镇化过程中的重点发展地区，为商业地产带来巨大的发展机遇。