第十六届“渝洽会”今日开幕，据不完全统计，本届“渝洽会”参展企业目前已达5700余家，跨国公司超过500家，世界500强企业上百家。在已确认参加“渝洽会”的1035位重要客商中，国外政要及中国区副总裁以上级别的重要客商已达170人……

“渝洽会”的影响力和辐射作用日益攀升，不仅给商家提供了一个良好的展示平台，也给企业带来更多的商机和发展空间。对于行情并不明朗的写字楼市场而言，“渝洽会”的开幕让很多地产商看到了无限“商机”。业内人士表示，“渝洽会”群英荟萃，商家云集，是写字楼展示自身形象，大力掘金的最佳时机。

那么，企业商家在选择办公地点上有哪些特别要求？名企对办公环境有什么高标准？什么样的写字楼才能入名企豪商“法眼”呢？

“区域地段、交通状况、商业氛围、办公配套无疑是衡量写字楼优劣的最主要标准。”写字楼市场研究专家认为，“渝洽会”上名企众多，很大一部分企业未来非常有希望落户重庆，对于重庆写字楼市场而言意义非凡，而研究这些企业对写字楼办公上各方面的需求，也极具借鉴意义。

两江新区区域优势明显

区位是写字楼的核心竞争力之一，同时也是企业选址重点考虑要素。“对于企业而言，区位不仅仅指单纯意义上的‘地理位置’，也包括区域内的交通环境、商业体态、经济发展前景和政策优惠多方面潜在价值因素。”一位长期从事招商引资业务的人士表示，“越是实力强大的企业，对办公地点的选择越是讲究，通常而言，区位优势明显的区域，企业发展前景也更可观。”

两江新区跨步发展

“经过直辖十余年的快速发展，重庆城市环境得到极大改善，主城各区在商务商贸、金融经济多方面发生了翻天覆地的变化。”市外经贸委一位官员列举称，渝中区解放碑有著名“五一路金融街”，两江新区有“江北嘴中央商务区”，江北区有“观音桥CBD”，南岸区也有“茶园工业园区”，沙坪坝区有“IT产业园”……“这些重要区域几乎都是企业选址大热门，商务商业环境毋庸置疑，各区在招商引资上也有相应的优惠政策，对大企业吸引力很大。”该官员称。

而与主城其它各区不同，作为中国第三个国家级新区，两江新区目前无疑成为众多企业发展的温床。据悉，目前已有113家世界500强进入，与建区之初的54家相比，增长迅速，数量计划占全市一半。而据最新消息，为加速两江新区开发开放进程，两江新区拟通过设立政务中心一站式办理和到园区送服务上门集中办理，优化投资项目的行政审批服务，缩短企业落户投产时间，项目审批办理时间比法定时限提速70%以上，另外从市四届人大常委会第三次会议上了解，重庆将进一步加强和改善投资发展环境，对来渝投资的外国中小企业给予同世界500强来渝投资同等的优惠。诸多利好政策也促使两江新区吸引越来越多的企业进驻，这对区域内写字楼投资或自住无疑是一个契机，它们也将承担“世界房东”的角色。

越来越多企业看好龙头寺

除了享受区域的发展和诸多政策外，交通环境也成为写字楼选址的一个重要因素。据一份调查数据显示：92%的企业愿意把办公场所设在交通便捷的城市主干道或轨道沿线周边，79%的企业会在地铁站或公交车站附近的写字楼选址。

“时间对企业而言就是金钱，选择一个交通通达性好的地方办公，对提高企业办公效率效果显著。”业内人士分析称，在大城市中，区位价值与交通环境二者很难做到尽善尽美，交通环境好的区域往往远离城市中心，而城市核心区域由于物流、人流量集中，交通状况通常很糟糕。

龙头寺区域甲级写字楼备受关注

“我不建议企业一味往城市中心扎堆，因为那里已经趋于饱和，相反那些次城市中心无论在办公环境还是交通环境方面都比城市中心地带要好，而商业商务环境也差不了多少。”市城乡建委一名研究员告诉记者。

情况大抵如是。位于重庆主城中心的渝中区解放碑，交通堵塞的情况已经不是秘密，行业内也传言有一批企业开始慢慢搬离解放碑。有鉴于此，解放碑开始着手修建地下环道，以期缓解商圈中心巨大的交通压力。相比于城市中心解放碑、观音桥，诸如两江新区龙头寺等区，因区域规划较好，交通网络十分发达，诸多写字楼及品牌企业也纷纷选址如此。

以龙头寺为例，铁路总站交通枢纽的突出地位，是重庆重要的门户，4条轨道线，6条城市干道，29列全国专线以及周边四通八达的交通网，是主城交通环境最突出的区域之一。在商业环境上，龙头寺也并不逊色。依托火车北站发达的交通资源，周边的物流、商贸、旅游、宾馆、餐饮以及信息咨询等行业得以快速发展，逐步形成龙头寺目前庞大的商务格局。另外人口红利也促使龙头寺有望打造下一个观音桥，泛商圈化发展让其摆脱了商圈发展进程中带来的各种负面因素（楼间距小，环境差，交通拥堵），在不失商业氛围的前提下，龙头寺无疑符合诸多企业的口味。

“龙头寺曾经是一个被很多人忽略的区域，但随着重庆向北大趋势，如今的龙头寺应该得到更多企业的重视，周边的商业楼宇近年来也发展迅速。”上述研究员表示。

高端写字楼更易被企业“相中”

众多外部环境的考量，是企业选址或个人投资写字楼的一部分。写字楼是企业办公主要场所，也是企业向外界展现自身价值的一张“名片”，跨国公司、世界500强等知名企业对办公场所的要求自然更加“苛求”。写字楼办公配套是否先进，办公环境是否一流，车位数量是否足够，电梯运载力是否理想，都影响着企业形象，同时也是企业选择写字楼颇为看重的要素。

“写字楼从很大程度上来说就是企业的‘面子’，是企业呈现给人的‘第一印象’，写字楼整体配套好不好，直接影响企业的形象价值，在一定程度上也影响写字楼的投资潜力。”某业内人士分析道，从重庆写字楼市场数据来看，2013年一季度重庆写字楼在总体量、总吸纳量、租金保持及资本保值方面都保持稳定态势，其中高端写字楼的表现尤为强劲。由此不难看出，拥有高端配套的甲级写字楼颇受企业和投资者青睐。

“写字楼就是企业形象和实力的象征，外立面有质感、配套高端的写字楼，更容易与大企业‘对上眼’”。一位长期从事写字楼市场研究的专家表示，“高品质写字楼不仅能提升城市形象价值，同时也能提升使用企业的形象价值。写字楼的面子，不仅是城市的面子，更是企业的面子。”“对很多企业或个人而言，如果上班还要排队等电梯，或者花上半个小时找车位，他们肯定无法接受这个事实”，该专家继续表示。

拓展阅读：

动力国际，两江新区枢纽，龙头寺首座16万方纯商务综合体，由5栋甲级写字楼和8万方商业组成，涵盖了商务写字楼、会议厅、精品行政酒店、BLOCK购物公园等多种业态，集办公、休闲、娱乐、购物、餐饮为一体，为商务精英、白领提供强大的工作保障。

动力国际独有绝版挑高6米的LOFT写字楼，在重庆难觅第二家，无论是投资还是自住，高性价比带来源源不断的财富增长，成为世界500强选址重庆的又一“动力”，让各路投资财团青睐有加。

由动力国际打造的8万方动力时光商务休闲街，也开拓了五黄片区至龙头寺片区目前唯一一个高端集中商业。它可为周边30万稳定的社区人群和100万往来高端商旅人群提供强有力的消费保障。

此外，动力国际在项目配套上也同步世界，共有国外品牌电梯44部，室内空调也采用国外知名品牌。在车位上，提供1700个海量车位，平均每75平米可享一个车位，远高于一般甲级写字楼“平均每150-200平米可享一个车位”的标准。在物业管理上，项目由全球五大代理行之一的第一太平戴维斯担纲物管顾问，提供比肩国际的专业服务。

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