在房地产宏观调控政策之下，金融政策进一步趋紧，以短期赢利为目标的住宅开发面临前所未有的挑战，住宅去投资化将是未来大势所趋。相比而言，以长期持续收益为目标的商业地产，开始受到机构投资者青睐，商业地产进入了快速发展阶段。随着商业热的升温，写字楼租金也水涨船高。小编将带你详尽了解，解放碑、观音桥、江北嘴三大商务核心地写字楼租金价格与未来发展空间。

解放碑租金仍居首 趋于饱和涨幅小

解放碑现在写字楼租金前10名由高到低，月租金在160—110元/平方米之间，其中如除开大都会商厦以外，其它几乎也就是120元/平方米左右。就目前来说，解放碑各写字楼租金均价仍居重庆首位。

作为重庆高端商务的代表，解放碑高端写字楼市场一直是大型知名企业首选。从租金情况看，解放碑商圈内的写字楼租金一直稳步上升。以大都会商厦为例，凭借其过硬的软硬件配置，租金水平由2005年左右的100元/平方米上涨至今160元/平方米。但值得注意的是，2009年大都会租金价格就已达到140元/平方米，在近年租金高速增长的大环境下，反而却放缓了增长幅度，同样的问题也存在于如英利IFC等之后新建写字楼。在解放碑地段价值开发与商务氛围已完全成熟，且已临界于饱和的情况下，解放碑写字楼未来发展将受到极大制约，涨幅空间有限。

观音桥商业支撑高租金 商务升级空间大

观音桥现在写字楼租金前10由高到低，几乎都是在130—110元/平方米之间。相比2009年左右，租金涨幅较大，极大的缩小了与解放碑之间的租金差。

不同于解放碑老牌写字楼租金更高，观音桥新建写字楼租金普遍较高，这也是由观音桥商务现状所影响。观音桥经过多年发展，主打零售、休闲、娱乐业，甚至在前两年零售额已经超越了传统商圈解放碑，依托优良的商业环境，虽然写字楼硬件一般，但租金依旧大幅攀升。随着观音桥商务不断发展，对写字楼品质也提出了更高要求，于是便有了“太阳谷”计划的出台。“太阳谷”计划将原有旧城改造，打造世界级“50万方的商务集群”，其中位于“太阳谷”核心区域的天和国际中心，更是耀动观音桥千亿级商圈的标杆之作，将引领观音桥商务华丽蜕变。随着观音桥商务升级，可以想见，未来观音桥租金增涨幅度与速度还将更大、更快。

江北嘴打造金融中心 建设进度决定租金

江北嘴现在写字楼租金前10由高到低，在150—120元/平方米之间。作为政府规划的新兴商务中心，招商政策扶持与新建高品质写字楼等因素影响，江北嘴租金处于高价位也就合情合理了。

天和国际中心效果图

据了解，重庆未来五年内将基本建成以金融结算为特征的长江上游区域性金融中心，预计2017年，重庆各类金融机构数量将超过1200家，全市股权投资机构数量将达到500家，募集规模将达到1000亿元，融资性担保公司将达到200家，小额贷款公司将达到350家。但就目前情况来看，在公司引入以及周边配套建设等环节上，江北嘴均稍嫌滞后。对于一个完全新兴的商务区，相关建设的进度将影响投资者对于该区域的投资信心，这也将决定江北嘴未来租金的走向。