截至去年年底，重庆优质写字楼存量约为136万平方米，空置率28.1%，而未来4年，写字楼市场预计新增供应超过330万平方米。世邦魏理仕（CBRE）近日发布的《中国办公楼实情调查》中显示，包括天津、沈阳和重庆等14个二线城市的写字楼总量将增加4080万平方米，增幅达80%。

写字楼市场供过于求为买家入市增加机会

“二线城市写字楼市场将出现供过于求的情况。”世邦魏理仕华西董事总经理胡港文称，“供需不平衡的写字楼市场，也蕴含写字楼投资新商机，重庆写字楼买家入市的机会来了。”

重庆写字楼市场供应严重高于需求，商机从何谈起？买家入市机会又意味着什么？

胡港文表示，虽然近两年重庆写字楼市场空置率一直保持高位，但甲级写字楼的市场表现却格外突出。不仅租金增幅超过全市平均，被吸纳面积也不断上升，特别表现在配套完善，交通便利，品质稀缺的优质项目上。

“由于重庆近年来经济快速发展，商务商贸领域得到极大提升空间，优质写字楼在如今越来越占据绝对市场。”胡港文向记者透露，在仲量联行发布的《第一季度重庆商业房地产报告》中显示，一季度重庆市写字楼平均有效租金达84.8元/平方米/月，同比上涨幅度为28%。“优质写字楼市场供应大，而租赁市场需求却多，这对写字楼投资者而言是一个极好的信号。”胡港文表示，基于目前写字楼供过于求的市场局面，写字楼买家可以拿到较为理想的价格，而优质写字楼在租赁市场良好的表现，正好是投资者入市的良机。

写字楼市场供过于求的局面，使得行业内出现“量涨价跌”的现象。记者调查了解到，目前重庆市写字楼新增供应量已经达到较大数值，许多地产开发商为避开市场供应“撞车”境况选择推迟项目上市时间，未来2年内，我市写字楼还将保持较高的供应量。而目前写字楼吸纳量却远远达不到短时间内将其消化掉的能力，因而重庆市场上写字楼的价格也一直保持在相对较合理的价位。

位于龙头寺的双远动力国际颇受投资者青睐

很多投资者选择在这一时机入手写字楼。据位于龙头寺的双远动力国际营销中心相关负责人介绍，该项目近期销售业绩同比有了明显的上升，项目目前建面均价仅为9250元/平方米，这个价格在重庆主城商业地产项目中价格非常有竞争力。合理的价格优势为动力国际带来了高去化率，该负责人表示，目前项目多个楼盘已经售罄，今年一季度销售额就实现破亿。

动力国际效果图

商业地产运营人士王智高也认为，在之前发布的“重庆市政府发布加快建设长江上游地区商贸物流中心的意见”明确提出，到2017年，全市将基本建成50个城市核心商圈。王智高称：“目前重庆正处于各大传统商圈升级转型、新商圈蓬勃兴起时期，商务服务和配套产业持续发展，随着政策引导、产业转型升级和电子商务的高速发展，近几年商业地产和专业市场将迎来千载难逢的机遇。”

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