本周一（5月20日），南岸区弹子石组团一宗约64亩的土地在市土地交易中心挂牌出让，吸引了13家房企参与竞拍，最终被华润以5.7亿元的总价获得，楼面地价达到3796元/平方米，房地产商圈地热情持续高涨，在土地市场上弹子石组团再度吸引全城目光。

群雄逐鹿弹子石

自重庆中央商务区“金三角”规划出台以来，除传统商务高地解放碑CBD外，江北嘴和弹子石因其可出让土地量成为众开发商争夺的热点区域，而今年尤以弹子石为甚。除了本周一备受关注的华润5.7亿拿地外，弹子石早已是群雄争霸。

就在本月10日的土地拍卖会上，经过90余轮的争夺拉锯，和瑞地产以楼面价8727元/平米的代价将弹子石一宗土地收入囊中，创造了当时单价地王纪录；2012年11月，蓝光地产以17.2亿元的总价，拿下弹子石128342平米地块，楼面地价4033元/平方米，创造当时楼面价之最；2012年3月泽京地产在弹子石转盘也拿了一块土地，和华润地块仅一路之隔，楼面价却为1744.54元/平米，不到华润地块的一半； 2007年11月14日，中海携手九龙仓以75亿元竞得弹子石800亩土地，楼面价3572.69元/平米，一时地王风光无限……

随着时间的沉淀，近年来弹子石区域已经集结龙湖、中海、蓝光、皓晖地产、富力、阳光100等知名的房地产开发商，日渐成为重庆主城楼盘开发的热点地段。根据重庆市2003年7月审议通过的《重庆中央商务区规划》，重庆CBD位置确定在“解放碑、江北城、南滨路”构成的“金三角”地区。解放碑，无疑是重庆最著名的地区，也是“金三角里”最古老的CBD。但由于其开发较早，难免存在规划和设计上的缺陷，而且已接近饱和状态，因此，江北城、弹子石无疑是当下最有发展前景和潜力的CBD。

目前，弹子石老街区还在拆迁，可以预见，弹子石片区的土地市场热闹还将继续，群雄争霸局面仍将持续。

面粉贵过面包 开发商信心从何而来

据了解，5月20日华润地产所得地块周边目前已有中海国际社区、皓晖香雨蓝苑、宏声阳光绿洲、蓝光COCO时代等楼盘，目前每平方米建面均价在8000~9000元。业内人士表示，新地块楼面地价达3796元/平方米，加上建安、税费、营销等成本，新地块入市后的房源，建面均价将突破万元，显示了开发商对后市的乐观预期。

在“国五条”、房产税等政府调控的大背景下，开发商缘何对后市如此乐观？

先来看看整个重庆土地市场。据了解，自去年3月来重庆楼市一直保持着供需两旺的状态，二级商品房销售市场亦带动了一级土地市场。据统计，今年1~4月，土地出让金达到152.4亿元，其中商住用地成交总价约144亿元。从月份来看，4月土地市场较为冷清，共5宗地块成交，其中4宗均是底价摘牌。今年1~3月，共成交28宗商住用地，揽金111.7亿元。数据还显示，重庆土地成交单价并不高，基本维持在每亩300万左右。

“不仅仅是重庆，全国土地市场基本趋同。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，加大土地供应是调控政策的要求，当然也是各地财政收入的保障，受此影响，5至6月份各地将迎来一轮土地供应高峰。目前，北京、上海、广州、杭州等城市都公布了5月的供地计划，供应量都非常大。

业内分析，销售市场的良好势头以及良好的市场预期，使得房企拿地积极。隆鑫地产品牌总监徐思光介绍说，“今年以来，主城楼市依然保持着火热行情，前4月的月均成交量均达到200万平方米；同时，城镇化的持续推进以及城乡居民人均收入倍增计划等，使得房企看好未来市场。”

弹子石——重庆下一片投资热土？

站在朝天门四下打量，放眼解放碑，焕发新生机的渝中半岛高楼鳞次栉比，外资银行的广告牌格外醒目，重庆金融高地地位显现无疑；江对面，几年前还荒芜一片的江北嘴上华夏银行、平安银行等多家国内、国际金融机构总部也早已拔地而起；但就在不远处的弹子石，我们除了看到层出不穷的摩天大楼，却没有令人眼前一亮的“作品”。

弹子石规划效果图

“过去我们对于弹子石CBD的定位，是作为江北嘴、解放碑的配套。不过，这种定位已经发生了变化。”南岸区金融办主任卢盛国介绍说，按照以前的规划，作为配套区的弹子石CBD主要承担配套服务功能,在这里聚集法律、咨询、会计、创新、广告、设计等中介咨询服务机构和会展等产品展示设施。

“但是，在实际的招商运作中，我们发现弹子石CBD已经对金融机构产生吸引力。不断有创新型金融机构向南岸抛出"媚眼"，南岸顺势而为提出了做金融核心区，打造创新型金融聚集区的概念。”卢盛国说，从南岸区自身发展需要来说，也需要发展附加值更高的金融产业，把国内外的创新型金融机构都吸引到商务区来。

一个CBD的规划、发展、成熟对CBD附近区域带动作用毋庸置疑，可以预见随着弹子石CBD的建设以及重庆交通条件的不断完善，“江北嘴-解放碑-弹子石”这个重庆中央商务区必将焕发勃勃生机，而弹子石也将和解放碑、江北嘴一样拥有其不可替代的地位，弹子石片区的投资热潮也将滚滚而来。