在住宅投资受到抑制之后，商业地产写字楼投资逐步浮出水面，而新兴区域的商业尤为受到期待。大学城作为重庆主城充满活力的新兴区域，众多房企、高校、企业入驻。随着常住人口的逐渐增多，该区域未来商业的发展不可限量。为此我们专访了马太福星（中国）商业地产顾问策划机构总裁助理何其赜，他认为在政策调控下，商业写字楼和商铺无疑会成为投资的新宠，而大学城作为人文价值和资源聚集地，大学城区域的物业有一个很大的升值空间。

马太福星（中国）商业地产顾问策划机构总裁助理何其赜

商业地产成投资新宠

“房地产投资属于投资的热门首选，国五条细则出台后打击了住宅性投资客户，但对商业地产影响不大，在一定程度上反而会促进商业地产市场。”谈到当下房地产市场投资时，何其赜告诉表示，住宅受到政策的调控，但商业地产处在宏观调控政策之外，商业写字楼和商铺无疑会成为投资的新宠。

对于写字楼投资者而言，投资商业地产该如何选择投资产品？对此，何其赜认为一个有潜力的商铺在于项目的定位和未来的规划，同时，对商铺而言地段没有好坏之分，只有地理位置正确与否。有的投资客认为高售价的项目回报率高，但何其赜认为售价过高的项目，租金回报率不高，反而是售价低，潜力大，回报高。

大学城物业升值空间大

对于一般人而言，成熟区域商业地产的投资门槛较高，而新兴区域的商业地产处于价值洼地，投资低，潜力大。大学城作为重庆主城充满活力的新兴区域，众多房企、高校、企业入驻，该区域未来商业地产的发展不可限量。

何其赜告诉记者：“国外国内都有许多大学城，而大学城其实是人文价值和资源聚集地。根据国外大学城的经验，国外一些政要和贵族都会选择住在大学城，中国的富豪新贵也正在转型，一些财富人群将会向更加富有人文气息的高档住宅转变。随着重庆大学城区域配套的成熟，凭借着文化积淀，以及大学城的产业支撑，大学城区域的物业价值将有一个很大的升值空间。”

谈到康田独创的商业运营新模式：双倍租金（返租+收租），收益最大化。何其赜认为新的运营模式是否能成功，关键是看它是否能迎合市场，市场和客户能否接受。

延伸阅读：

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