长期以来写字楼多集中在城市核心地段，但随着城市建设用地的不断减少以及向外围扩展，写字楼建设也出现了逐渐远离传统商务中心、郊区化的趋势。2013年是写字楼大量入市的年份，据不完全统计今年供应量将达204.4万平方米，再加上2012年约96万方的存量（2012供应量223万平方米，实际成交量127万平方米），2013写字楼新盘市场竞争必然惨烈。“市场竞争惨烈，新盘争相入市”成了2013年写字楼市场最形象的描述。

不靠传统商务中心

地段，一直是不动产价值最重要的决定因素，一个房地产项目占据城市良好地段基本上算成功了一半。纵观目前重庆的商务格局，解放碑、观音桥、杨家坪等传统商务中心仍占据领头地位，江北嘴、弹子石、新牌坊、照母山等新兴区域商务中心也在不断崛起，华润中心似乎远离这些热点区域......

华润中心区位图

华润中心地处九龙坡区谢家湾轻轨站旁，原建设厂厂址（如上图所示），与主城5大商圈都存在一定的距离，从某种意义上说华润中心并不具备地段上的优势。虽然地段是决定房地产项目价值的重要因素，却不是唯一因素，那些能凭借自身品牌优势打造一个区域中心、占据城市稀缺资源、拥有过硬软硬件实力、把握住了城市发展脉搏的项目同样能够“逆袭”。

一个项目一个城市区域中心

与万达地产的万达广场一样，华润中心万象城也已成为这个商业地产的一种成功商业模式，这一成功的商业地产开发模式依托于华润集团雄厚的企业实力和商业地产专业团队。

华润中心规划效果图

据了解，万象城这个品牌开端于深圳，2004年华润在深圳落下了万象城第一子——一个18.8万平米，国内第一个真正的HOPSCA。直至今天，万象城已成为深圳整个城市的商业代表，已成为一个城市区域的焦点。自此，不论深圳，杭州，还是后来成功布局沈阳、南宁、郑州等地……近十年以来，万象城所到之处，基本上都勾勒出了一个区域的新中心。由此可见，华润中心万象城品牌力量强大，区域中心打造能力不容小觑。

占据城市稀缺资源 拥有过硬软硬件实力

据悉，华润中心云端商务集群最先推出的写字楼部分将按国际5A甲级写字楼标准建设，将打造230米重庆西区第一商务海拔、13米挑高豪华大堂、700个商业专用停车位、12部迅达高速顶配电梯、VRV空调系统以及沉淀30年的华润物业服务......建成后将成为重庆具有城市前瞻性的一流写字楼产品、软硬件实力过硬的重庆商务办公标杆性项目。

效果图

此外，华润中心还拥有重庆较为稀缺的江景资源，伫立华润中心云端商务大厦就可尽览长江景色。

即使地段是决定房地产项目价值的重要因素，却不是唯一因素，那些能凭借自身品牌优势打造一个区域中心、占据城市稀缺资源、拥有过硬软硬件实力、把握住了城市发展脉搏的项目同样也能成功，就拿重庆来说，长江国际、汉国中心、线外新境界等都是典型的代表。由此可见，华润中心华润广场即使不在传统商务中心的核心地段，但成功仍是值得期待。