进入5月以来,随着“国五条”调控政策逐步落实,部分购房者观望情绪渐起,传统“红五月”略显成色不足。面对新政带来的“不适应期”,重庆写字楼开发商通过主打刚需产品和频繁开盘推货,同时加速拿地补仓。业内人士称,一线开发商依然看好后市,将重头任务“押宝”下半年。

“国五条”反射市场“消化不良”

据晟城地产市场研究部数据统计,5月1日-5月27日,我市主城区商品房成交量为15803套,去年同期成交套数为19546套,同比减少3743套,占比近两成。5月最后一周成交略有突破,重庆写字楼投资共计成交5738套,其中在星期四成交达到波峰,为1026套,是5月首个也是唯一一天单日成交超过1000套。

“近段时间,市场疲软现象还是比较明显,之前基本上都是开盘售罄,每天办卡人数都超过二三十张,现在可能就5张卡左右。”方兴营销负责人表示。南岸的某热盘蓄客不到1个月再次加推,当日去化仅四成。恒基营销总监刘云认为,二季度成交势头将放缓,主要源于新“国五条”的影响,一个政策从落地到成效都有一个过渡期,目前市场开始反射,有一点“消化不良”了。

尽管如此,却没有影响到开发商的推盘热情。开发商更多通过主打刚需产品频繁推货,龙湖、保利、东原、协信等均以中小户型刚需产品打头阵。据数据显示,5月推出的刚需产品占到整个市场的80%。以保利为例,在今年1-5月销售额的构成中,保利地产住宅销售占据92%。其中,144平方米以下中小户型产品占比超过九成。

频繁拿地开发商抢地布局后市

与此同时,土地市场也出现了火爆景象。同策咨询研究中心数据显示,今年1—4月,10个重点城市中,重庆以325万平方米的累积成交量排名前3位。

在5月3日的一场土地拍卖会上,重庆兆能实业以总价9800万元竞得渝北区“观音桥-人和组团”的一宗地块。5月7日,保利、泽京、渝发3家房企“杀入”重庆长寿抢地,成交土地总面积19.5万平方米,成交总金额超10亿元。5月10日,东原地产以17.7亿元竞得北部新区肖家沟地块;重庆强辉实业以8800万元竞得渝北区两路组团一地块;金科以底价5.47亿元竞得北碚区蔡家组团一地块;和瑞地产以7.85亿元竞得弹子石地块。5月20日,南岸区弹子石组团被华润置地以总价5.7亿元竞得开发权。5月27日,恒大一举夺得肖家沟4宗地块,入手1008亩土地,总价为50.45亿元。

面对土地的持续高潮,保利、恒大、东原、华润等企业纷纷表示看好后市。在多家一线开发企业负责人看来,将全年任务的“重头戏”布局下半年,正是缘于对重庆市场的乐观,尽管下半年市场竞争激烈,但是整个市场应该是平稳过渡。