2013年,重庆城市开发将重点拓展主城十大商务集聚区开发;到2017年,全市将有50个核心商圈……一系列建设商务区的城市战略,给开发企业带来“商机”,形成了有别于江北嘴、解放碑等传统商务区的“新面孔”,造就了龙头寺、新牌坊、大学城、高九路等新兴商务板块崛起重庆楼市。

近日，广州富力地产(重庆)有限公司副总经理郑萍、重庆双远实业(集团)有限公司营销总监李波、重庆总部城项目营销总监陈司艺接受媒体采访共同探讨新兴商务板块崛起楼市的种种。

记者:相对于解放碑、江北嘴等传统商务板块,新牌坊、龙头寺、大学城的商务氛围也开始日益显现。对于这种发展态势,你是如何看待的?

郑萍:重庆商务板块的发展趋势不同于成都等地采取的环状型发展模式,而是采取以各个区域为核心进行发展的分散型模式,同时根据政府对于不同区域的不同定位,形成了如今组团式商务板块的发展模式。

陈司艺:新兴板块的出现很大原因是重庆地貌决定的。重庆是山水之城,长江和嘉陵江将城市划分成不同的板块,因此不能像平原一样,围绕一个原点向外扩散,而是依存各个板块,成为多个中心共同发展的态势——每一个板块都需要居住、商业和商务共同构筑,形成一个产城结合体。这也是未来城市发展的方向。

李波:新兴商务板块的形成,是城市发展的必然选择和趋势。重庆作为五大中心城市之一,注定城市发展会呈现出多组团、多中心的局面。

记者:相比传统商务板块而言,这些新兴板块都有哪些优劣势?

陈司艺:两者的优势劣势其实都是相对的,优势在于新兴区域比较好规划,能够符合城市发展的脚步,但同时,正是因为是新兴区域,认知度并不高,被接受需要一个长期的过程。

李波:新兴板块的优势主要体现在三方面:一是规划优势。面对新兴区域,发展条件好、产品规划更好。二是发展速度比传统商圈快。三是硬件条件更占优势。劣势在于,人们的心理距离有待改善。

郑萍:虽然新兴板块起步较晚,相比传统板块商务氛围不足,但因为政府对这些区域的定位清晰,规划具有前瞻性,因此起点要比传统板块更高,可塑性也更强。

记者:新兴商务板块的崛起势必将加剧市场竞争,你觉得目前的重庆市场是否能满足如此众多的板块需求?如果无法满足,开发商又该如何突出重围?

郑萍:近几年,重庆写字楼均出现了大幅的放量,供大于求的局面已经形成,由此产生的竞争不仅是项目与项目之间,更是板块与板块的竞争。而如何突出重围,不仅取决于楼盘定位,也和板块的功能定位与政府招商引资情况息息相关。

李波:我认为能满足。从短期看,市场会出现过度竞争;从长期看,竞争较平衡。开发商想要在竞争中突围,关键就是三个字——差异化。开发商要做好营销手段的差异化,实现客户价值问题的差异化。

陈司艺:写字楼这块放量比较大,去化可能需要好几年,而重庆的写字楼市场和北京不一样,没有明显的区域特征,比如三环以内是高端的5A写字楼,三环以外是生态写字楼。重庆写字楼市场门槛不高,很多单体量的写字楼也在积极入市,因此各个楼盘只有做出自己的特性,才能被市场认可。