不受调控限制的重庆写字楼，正在遭遇一些银行的区别对待。

昨日，记者从市内开发商和银行了解到，基于对写字楼市场的预期和空置率的逐渐走高，某些写字楼贷款正逐渐成为部分银行“不受欢迎的物业”，而一批“三好学生”类的写字楼，则成为了银行放贷的“受欢迎物业”。

投资者傻眼：“硬通货”咋不好贷款了

让费林（化名）没想到的是，50%的首付款交了，贷款却批不下来。今年5月初，费林经不住某项目置业顾问的“劝说”，在她手里买下了一套写字楼，建面189㎡，总价230万左右，这是他第一次买写字楼，他说：“现在经济发展这么快，那么多公司需要办公室，买写字楼应该有前途，可没想到银行贷款卡住了。”

“我们之前都没遇到这种情况，最近不止我的客户，其他同事的客户也遇到这种问题，贷款不好办。”通过费林介绍，记者来到了他购买的写字楼售楼部。该项目的销售经理对记者表示，上个月某国有银行的支行还能为其项目提供贷款支持，而本月同样的贷款已经批不出来了，或者要拖很久，“客户的信用良好，但贷款就是不像以前那么顺畅。”

其实，这并非个案，一代理了多个写字楼项目的中介机构负责人说，在今年二季度之前，投资者在购买其代理的各个写字楼项目时，一般都能获得五成10年的贷款额度，而现在则有所收紧，“最开始我还以为是客户信用问题，后来从银行得知，其实是银行对写字楼这种投资物业的前景有新的评级。”这位负责人表示，不止是国有银行如此，个别股份制银行也采取了相似的措施。

开发商“愤愤不平”：资质、信用都不错银行还喊“NO”

“最近有一写字楼项目找我们合作，开发商的资质、信用都还不错，但是这次融资合作却没有谈成。”昨日，我市某国有银行一支行大客户经理对记者透露，这个写字楼投资项目是一个开发体量超过8万方的乙级写字楼，预计在8月份开盘销售。

“确实很意外，我们项目很快就可以销售回款，银行却不感兴趣。”记者随后联系到在银行吃了闭门羹的开发商，其负责人显得“愤愤不平”，银行对写字楼市场预测过于悲观了，不过好在公司信用不错，已经接触了另外两家银行，贷款谈判进展顺利。

原因分析

银行方面：写字楼已供过于求

昨天，某国有银行重庆市分行有关人士向记者表示，写字楼贷款并没有出现停办的情况，只是就目前形势而言，写字楼贷款的批准可能性较低。

“目前从我市银行的放贷情况来看，商铺贷款是五成，和写字楼一样，但是写字楼贷款获得的可能性比商铺要低很多，银行更愿意接商铺的单子。”另一家国有银行专业人士透露。

有银行人士表示，一些支行知道写字楼贷款获批可能性低，因此向中介或购房者流露出不愿做写字楼贷款的情绪，在一些情况下，比如贷款者是资质相当良好的企业，一些贷款还是有可能发放。

上述某国有银行重庆市分行有关人士表示，当前重庆写字楼市场已经呈现出供过于求的现状，空置率高就意味着投资者的还贷压力非常大，那么出现违约的风险也就更高。“不过，是否有风险不能一概而论。”该银行人士表示，银行对企业或投资者资金实力、项目产品、地段、后期管理等因素综合评估，也就是说，优质的写字楼项目肯定具有更强的保值增值性和抗风险能力，银行也愿意贷款。

生态化、配套、智能

写字楼的“三好学生”标准

投资怎样的写字楼，既能得到市场的认可，又能得到银行的青睐呢？这些标准你不妨参考一下：

1.办公环境生态化是重要条件

健康、生态“是选择办公环境时率先考虑的条件。”生态化写字楼的核心有两点，一是充分利用自然资源；二是充分调动技术手段，达到低能耗、减少污染，实现可持续发展。

2.配套一体化是附加条件

写字楼周边的配套设施是衡量一座写字楼好坏的重要因素。买家和租客对于写字楼的要求已经不局限在写字楼的内部配套上，对于建筑周围的大环境设施配套也有了一定的要求。事实证明，“写字楼集群+商业集群”这样的配套，不仅能给写字楼的价值带来提升，同样也为商业的客流给予很大的保证，将极大地提升客户入驻的附加值。

3.智能化配置是选房标准

写字楼的智能化，就是通过一系列领先的技术手段，将建筑的智能化系统设计为5A级标准，通过智能楼宇自控系统，将建筑物内的电力、照明、空调、给排水、防灾、保安、广播、通讯等设备以集中监视与管理，使建筑物成为具有最佳工作与生活环境、设备高效运行、整体节能效果最佳的安全场所。