因为商业规划体量的庞大，大学城商业的投资属性一直存在争议：近300万平方米的商业体量，大学城是否真能消化？近两个观音桥体量的商业巨无霸，究竟能给投资者带来多少回报？……

不过，就是在这样的争议声中，大学城各大楼盘的商铺销售，却创造出一个又一个的神话：从熙街到旭阳台北城，再到金科廊桥天都、协信城立方。是什么制造了大学城商业地产的销售神话？本周，我们将目光锁定大学城，通过第三方的不同视觉寻找答案。

现象：商铺开卖必热销

穿过大学城隧道，视野豁然开朗。沿着大学城南路前行，富力城、重庆大学、四川美院相继映入眼帘。据了解，目前重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院等大学已经入驻大学城，有学生10万余人。

6月10日，地处西永商圈核心的旭阳台北城，7.3米层高的台北西门町步行街底商再次开盘，开盘当天商铺再度被疯抢；无独有偶，去年金科廊桥天都20余万平方米的商业首次亮相，开盘当天去化率就高达99%……

中渝春华秋实项目负责人告诉记者，商铺是大学城最抢手的产品，“开卖必热销”。从销售的进度来讲，部分商铺比住宅还好卖。

投资者：大学城适合长线投资

是什么吸引了投资者的眼光？日前，在台北城的销售现场，重庆晨报记者采访了部分投资者。

来自沙坪坝杨公桥的刘先生说，对于大学城的前景，他非常看好，既有产业落地，未来又有百余万常住人口，其商业辐射力将非常大。正因为此，他选择了在大学城投资商铺。另外，在价格方面，大学城商铺普遍不算太贵，像台北城建面均价也才2万多元。

璧山的投资者陈瑞表示，从当前整个投资市场来看，股票市场风险太大，而一般理财产品和住宅的投资回报率又偏低，但商铺的投资回报率多在7%以上，较其它投资渠道更高，且为固定资产，安全性高。就目前投资市场发展趋势来看，在未来很长一段时期，商铺热还将持续。从投资回报来看，大学城的商业更适合长线投资。

揭秘：板块价值制造神话

“大家都想寻求一个好的投资渠道让自己的财富保值增值。一直处于调控范围之外的商业地产，自然就成了投资的避风港。”旭阳台北城营销总监廖晓黎认为，大学城整个区域内的配套逐步完善，诸如高等院校、医疗院所的建设，大学城隧道、轨道交通1号线已贯通，规划中的轨道交通7、12、13、17号线也将穿过西永，以及今年即将贯通的双碑大桥和双碑隧道等等，政府公共配套的逐步到位，必将极大地促进大学城板块的飞速发展，整个板块的前景及升值潜力不言而喻。

廖晓黎同时表示，从大学城目前已推商业的几大楼盘来看，大多集中型商业都是开发商自持主要部分，降低了普通投资者的投资风险。另外，大学城商业尽管规划那么大，但目前已建设或正在建设的体量并不大。这些已建或在建商业，通过一定时间的市场培育，将抢占市场先机。

警惕：投资商业仍需慎重

“与所有的新兴板块一样，大学城板块的商业价值最初都会呈现争议，随着后面几年大型商业体量的增加，这种争议或许会更大。”领域机构市场研发中心副总监张鑫表示，由此，投资者选择大学城商铺，其投资回报率就很关键。尽可能选择开发商自持体量比较大的零散商铺，也就是所谓的“傍大款”。

张鑫认为，目前大学城商铺之所以逢开盘必热，一个根本原因是开发商卖的大多是临街底商。在集中型商业开发商大部分自持的情况下，底商投资机遇比较明显。以台北城为例，台北城的签约商业在国内都是屈指可数的，对零售商业的拉动比较强劲。

不过，张鑫也认为，既然是投资，商业地产有回报也可能有风险，建议对商铺感兴趣的投资者慎重为先。