6月24日，沪深股市遭遇“黑色星期一”，各个行业板块普跌，截至收盘，沪指报1963.24点，跌109.86点，跌幅为5.30%；深成指报7588.52点，跌547.53点，跌幅为6.73%。

与此同时，早在四天前的20日，中国银行界遭遇了普遍的“钱荒”，市场出现流动性紧缩。再联系近日伯南克退出QE言论、以及自2012年开始的美国制造业和美元回流，这次的黑色星期一仿佛早有伏笔，有人说这是中美之间金融战中国完败的表现，也有人说这是中国政府在“挤泡沫”、在倒逼改革完成产业升级转型，不过在笔者看来，不管这是一场多么大的“棋局”，资金的流动性紧缩以及美元的大幅回流，将使占中国GDP1/4、资金密集型产业——房地产遭遇空前危机。昨日的黑色星期一，房地产板块跌幅超过7.7%，超过20只房地产股票跌停，其中不乏招商地产、保利地产等房地产龙头股，这就是最好的说明。

众所周知房地产是一个资金密集型的行业，而中国房地产行业的资金主要来自银行，而银行影响的却不仅涉及房地产开发，同时还涉及到购房者的贷款，资金的充足与否对于房地产市场而言无疑起着决定作用。

据中国网报道，就在“620钱荒”之际，银行资金紧缺的影响正逐步传导至房地产行业下游，部分中小银行已取消购房利率优惠，部分业内人士表示，银行普遍收紧购房贷款利率将使得下半年开发商的销售面临挑战。同时，据重庆时报报道，“基于对写字楼市场的预期和空置率的逐渐走高，某些写字楼贷款正逐渐成为部分银行“不受欢迎的物业”，部分投资者写字楼贷款被卡。

不管是房地产开发，还是房地产投资，资金始终是最主要的影响因素之一，在市场行情不那么好的时候更是如此。目前，重庆写字楼市场已经呈现出供过于求的现状，空置率高就意味着投资者的还贷压力非常大，那么对于银行来说出现违约的风险也就更高。然而，部分银行人士表示，是否有风险不能一概而论，银行对企业或投资者资金实力、项目产品、地段、后期管理等因素综合评估，也就是说，优质的写字楼项目肯定具有更强的保值增值性和抗风险能力，银行也愿意贷款。

在目前重庆写字楼市场入市体量大增、空置率高企的状态下，写字楼投资又该关注哪些点呢？

永远的核心价值因素 地段为王才是根本

“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”香港首富这句投资名言，同样是写字楼投资者应该牢记的金科玉律，尤其对于写字楼而言，地段是决定其价值因素的根本所在，就像大山深处的别墅无人问津一样，城市核心地段的写字楼再便宜也不会便宜到哪儿去。

硬件设施 软件服务缺一不可

如今的写字楼已经不仅仅是办公场所，而是一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间，这就要求有过硬的软硬件实力，才能称得上是好写字楼。像车位、电梯、大堂、空调、网络等智能化配置都是衡量写字楼身价的一大关键，每一个环节都能影响到写字楼的租售和租金的高低。

同时，生态化也是近年来办公的一个新趋势，生态化写字楼的核心有两点，一是充分利用自然资源；二是充分调动技术手段，达到低能耗、减少污染，实现可持续发展。投资生态型写字楼也越来越受到投资者的亲睐。

齐全配套 让商务更便捷

除了占据城市核心地段，拥有过硬的软硬件实力之外，写字楼的相关配套也是不可忽视的重要因素之一。买家和租客对于写字楼的要求已经不局限在写字楼的内部配套上，对于建筑周围的大环境设施配套也有了一定的要求。事实证明，“写字楼集群+商业集群”这样的配套，不仅能给写字楼的价值带来提升，同样也为商业的客流给予很大的保证，将极大地提升客户入驻的附加值。这也是广大投资者投资写字楼时密切关注写字楼附近区域配套的原因。