走过六月，2013年也过了一半。2013上半年，重庆土地市场可谓跌宕起伏，精彩纷呈。3月3.42亿最贵个人拿地产生、5月三块地刷新纪录、6月53.7亿溉澜溪地块成2013年重庆乃至全国名符其实的地王……一条条纪录述说着2013上半年重庆楼市的不平静、火热。

上半年重庆土地吸金306亿“高”成为最佳关键词

重庆土地交易中心数据显示，2013年1-6月，重庆主城区共成交商住用地65宗，成交面积561万平，成交金额达306亿。

具体来看，渝北区10块，巴南区9块；北碚区9块，九龙坡区8块，北部新区7块，南岸区6块，沙坪坝区5块；两江新区4块；高新区3块；江北区3块；渝中1块。

纵观1-6月整个重庆土地市场，记者认为“高”字当之无愧成为形容重庆土地市场的最佳关键词。

53.7亿溉澜溪地块，不仅是2013上半年重庆总价地王，甚至也是全国总价地王，比第二名的北京昌平区地块高出了6亿多。

180%溢价率，被重庆强辉实业有限公司以8800万竞得的渝北两路组团，成为上半年溢价率最高地块。不仅如此，据搜房网统计，上半年溢价率TOP10中拍卖的土地溢价全部在50%以上。而2012年全年也仅有前五在50%以上。

7.85亿，和瑞地产通过激战，以142%的溢价率拿下弹子石组团，楼面价高达8727元。当场就有人表示“楼面价比房价还高。”不过中国指数研究监控数据显示，上半年重庆江津区东部新区出让，被重庆韦名实业有限公司以总价19000万拿下，溢价139%，楼面价19010元，位列上半年全国第九。

品牌房企拿地意愿强烈 恒大、万科大手笔拿地

上半年重庆土地市场，品牌房企拿地意愿非常强烈，这从上半年品牌房企拿地轨迹就可窥见一斑。

万科保利联合砸下重金拿下溉澜溪地块，并且保利在5月拿下长寿一地块，首进区县。

金科地产1月以11.56亿拿下长寿3块地，5月再以5.47亿拿下北碚蔡家一地块。

恒大地产，5月27日50.45亿一口气拿下北部新区照母山4块地。

东原地产，6月溢价54.5%、4.04已拿下巴南李家沱地块；5月17.7亿夺得北部新区一地块，创下了当时总价最高。

北大资源，3月溢价59.36%，16.5已拿下九龙坡大渡口地块； 2月9.35亿拿下渝北悦来组团。

龙湖地产，继续进军大学城。4月以12.6亿拿下沙坪坝西永地块；

华宇、华润、融创、首创等房企也在上半年分别拿地。

然而，这仅仅是各大房企拿地成功的纪录，而各大房企参与众多土地竞拍的纪录将不胜枚举。在6月27日巴南李家沱土块拍卖时，华润置地就与东原进行了激烈的竞争，最后遗憾而归。甚至拍卖结束后，该公司工作人员向记者详细询问了拍得房企以及竞拍房企。

新兴区域崛起

一直以来，北部新区、大学城、悦来都是开发商关注的焦点区域。然而上半年除了北部新区这些区域外，弹子石、溉澜溪、巴南李家沱逐渐崛起，越来越受开发商关注。

弹子石区域

5月10日，8727元单价地王产生，该地块就位于弹子石；5月20日，跟其它12家房企激烈的竞争后，华润置地以5.7亿、溢价65%拿下弹子石地块；2011年11月19日，蓝光地产以17.2亿、46%溢价在弹子石拿地。半年时间，弹子石成绩辉煌，成为重庆土地市场当之元愧的区域明星。

对此，有分析人士指出，弹子石片区目前仍处在价格洼地。“经历了几年的调控，现在开发商拿地都更加谨慎和理性。能够果断出手就说明开发商对后市预期乐观，对区域前景非常看好。”

溉澜溪区域

万科保利以53.7亿拿下溉澜溪地块后，吸引了重庆乃至全国的目光。

溉澜溪不仅地理位置优越，占尽北滨路一线江景，靠近弹子石CBD和江北嘴CBD，而且经过江北嘴、龙头寺的发展，医院、学校、超市应有尽有，周边配套逐渐完善，生活价值高。

另外，溉澜溪的交通也非常便利，过大佛寺大桥与朝天门大桥向东连接南岸区；向北与江北火车客运站联系；向西与观音桥商圈联系；向南通过黄花园大桥与渝中区相连，地段较为优越。地块周边不仅有10余条公交线路，轻轨9号线还将从地块中穿过。

在如此良好的位置，便利的交通等条件下，很期待未来溉澜溪会打造成什么样？

巴南区域

2013年，巴南区越来越频繁出现在人们的眼前。搜房统计数据显示，1-6月，巴南区成交商住用地9宗，位列各区第二。

不仅如此，6月在拍卖过程中，开发商也表示了强烈的拿地意愿。如在6月27日争夺巴南李家沱地块时，东原、华润、金科、中昂、巨城、四川美宇等6家房企竞拍，共竞拍75轮，特别是最后东原和华润，两家房企都是势必拿下该地块的决心。两家对决，频频举牌，此起彼伏，毫不犹豫，看得记者眼花缭乱。最终东原略胜一筹，拿下该地的开发权。

下半年土地市场热潮持续 房价上涨压力大

在国五条影响下，近两个月重庆楼市成交一改三四月猛涨势头，走向平稳。同时，前一阵银行钱荒，也让业内猜测开发商会不会降低拿地热情。

对此，业内人士预测，在当前的政策环境下，土地市场的回升态势还在延续，且范围有扩大之势，同时地价将面临较大的上涨压力，并助长未来房价上涨预期。