6月27日，溉澜溪地块被万科和保利组成的联合体以底价拿下。该地块号称“江北嘴最后一块地”，53.7亿元的起拍价，是今年土地市场上的最高。万科保利联手，溉澜溪如何蝶变？

  万科保利演“拿地合伙人”

  上半年，土地市场以万科和保利联手拿下溉澜溪地块收官。昨天，商报记者梳理重庆土地交易中心公开数据，2013年1~6月，主城区共成交商住用地65宗，成交面积561万平方米，成交金额达306亿。其中，6月重庆土地共成交18宗商住用地，与5月持平；成交金额约95.2亿元，环比5月约下降11.9%。

  由于起拍价最高，收关地块溉澜溪地块6月初一挂牌，就在重庆地产圈引起了不小的躁动。据重庆市土地交易中心信息显示，重庆江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、12-1/02、G13-1/02号宗地等地块，总占地28.24万平米(约423.5亩)，容积率4.38,可建规模123.72万平米，起拍价53.7亿元。

  6月27日，备受关注的溉澜溪地块尘埃落定。仅保利万科联合体1家报名竞拍该地块，最终以挂牌底价53.7亿元成交，楼面地价每平方米4342元。

  “回锅地”降价近10亿元

  事实上，2011年，该地块曾以63亿元起拍价、近5000元/平方米的楼面价挂牌拍卖。但由于价格太高，不少房企望而却步，最终流拍。时隔1年半再次推出，地块大小和容积率不变的情况，不过作了一些小幅调整。其调整为，G09-4/03地块由原来的商业金融用地变为商业用地，G13-1/02地块由原来的商业金融用地、二类居住用地变为商业用地、商务用地和二类居住用地。但起拍价却打了85折，直降9.7亿元。

  “大牌拿下是必然，不过万科保利联合却在意料之外，这个重量级的联合盖过了此前重庆土地市场的任何一个联合体，包括九龙仓加中海，招商加香港置地。”领域机构市场研发中心副总监张鑫称，联合拿地一方面对现金流考验较小；另一方面避免哄抬价格，降低拿地成本。

  背靠两大CBD占先机

  起拍价达到50多亿，为何会这么高？业内分析，除开地块面积较大外，更多的则是该地块贵在地段、贵在生态、贵在配套，两大房企看中的也是这些点。

  首先是地段，主要体现在本身地块的地理位置，以及商业区位两方面。立业机构副总经理沈光明向商报记者介绍，该地块处于海尔路和北滨路二路之间，通过大佛寺大桥与朝天门大桥，东连南岸区、北通龙头寺火车站、西接观音桥商圈；通过黄花园大桥南连渝中区。同时，溉澜溪靠近弹子石CBD和江北嘴CBD，作为两大CBD的拓展区域，本身就是一个城市中心，商业区位优势明显。

  其次是配套，一是交通配套、二是生活配套。领域机构市场研发中心副总监张鑫表示，除开多条公交线路通往解放碑、南岸、江北等地外，规划中的轨道交通9号线也将穿过该地块。至于生活配套，目前周边有紫御江山、中维都市美邻、美全22世纪、金科廊桥水岸、鲁能星城等楼盘项目，医院、学校、超市具备，生活价值高。生态资源上主要有溉澜溪体育公园，以及北滨路一线江景资源，“这个角度上而言，开发商还是比较认可的。”