位于主城西部的九龙坡区和大渡口区，在重庆人的眼中，是最具老工业特征的重庆地标区，与这座城市发生了太多的纠葛与故事，一言难尽。

以至于最新到此拓展房地产开发版图的业界大佬万科，在打响进军该区头炮的项目推广中，选择了一种出人意料的方式，以一首3分钟长的MV《九龙地》，说唱出一段城市的记忆与新生。

九龙再造 商圈扩容是核心

“我宣布，九龙坡区2013年重点建设项目，金凤镇白鹭大道工程，正式开工！”6月26日上午，随着九龙坡区委书记丁洪一声令下，九龙坡今年重点建设的11个项目集中开工。

记者发现，11个项目中，除了基础设施的路网、变电站外，大多都以工业园区的配套为主，另外还包括原重啤地块商业地产的新建。

这只是九龙坡城区战略的一个缩影。据了解，对于整个区域的发展，九龙坡提出了“再造东城，在战西城”，东西并举，实现“城市更新”的战略。

具体而言，就是引领九龙西城的30多万居民从“城镇时代”向“城市时代”迈进，加快发展高新区及九龙园区、西彭铝产业园、金凤电子信息产业园等工业园区体系。

另一方面，在东部城区，加大改造开发，为城市建设腾出了大量发展空间，为九龙东城从“商圈时代”迈向“商务时代”提供了土壤和空间。

而再造东城的核心正是备受关注的杨家坪商圈扩容。杨家坪步行街商管办副主任王新华曾公开表示，“仅仅是以步行街为核心的商圈规模，就将从0.2平方公里扩展到1.29平方公里。而算上副商圈，扩展规模可以达到当前的12倍。”

后重钢时代 大渡口要做高档“西装”

老重钢搬迁后，大渡口这个曾经因重钢而兴的区域，在经历阵痛后，也迎来全新的发展机遇。

重钢搬迁，让大渡口区获得了大量宝贵的土地资源，同时也为该区提供了城市升级的良机。

大渡口区委书记盛娅农曾这样打比方：“大渡口区拥有34公里长江水岸资源，自重钢搬迁后，重钢、钓鱼嘴、小南海三大片区成了三块难得的‘西装料子’，我们要以三大片区的开发建设为龙头，带动全域城市化建设，真正把这块‘西装料子’做成高品质的‘西装’。”

据了解，围绕“对外交通、产业发展、地产开发”三大主线，配合三大片区的开发，今年大渡口区将继续加快推进经济、城市、社会转型，努力实现由老工业基地城区向新兴产业城区、工矿贸易街区向生态宜居城区、边缘城郊区向国家中心城市核心区的转变。

按照规划，到2020年左右，大渡口将形成60平方公里，60万人口的城市格局，成为主城白领聚居区。大渡口也将成为房地产开发的新高地。

土地情况 九龙坡去年土地出让全市第三 大渡口后期发展底气足

最近房地产市场什么最火？毫无疑问是土地。而一个城市的开发建设、加速蜕变，做出好面包——房子，也源于其面粉——土地供给上的大手笔。

数据显示，2012年，仅九龙坡区土地出让面积、出让金额就跻身重庆前三。在不久前举行的“2013年九龙坡区房地产开发用地推介会”上，九龙坡区就拿出了41宗、近4000亩的商住用地，吸引38家开发商参加。

而大渡口去年虽然只成交了8块共846亩的土地，但其潜力则不可小觑。

最近一次的大渡口区土地推介会上，相关人士表示，未来5年大渡口的重点房地产开发区域，将位于建桥园区、小南海、钓鱼嘴等区域。

此外，重钢搬迁后腾出的地块面积共有约8100亩，总建设规模达950万平方米。这块巨无霸般的土地储备，更为大渡口的后期发展增添了足够的底气。

商业地产 商圈扩容带动商铺租赁

随着众多开发商的进驻，重庆西区的核心商圈也在加速升级。

杨家坪商圈扩容12倍，大渡口九宫庙商圈改造升级的利好，已经在商铺租赁市场上有所表现。

某商业地产中介表示，一家知名品牌不久前在杨家坪步行街抢下的底商，套内100平方米，付出了年租金270万元的高价，比江北观音桥步行街区域同位置的门店租金还高。

而大渡口步行街旁的东风村地块，属于商住性质的混合用地，体量大约有46万平方米，前期已经有包括万达、龙湖、协信在内的大牌开发商，表示出了强烈的拿地意向。消息透露，有开发商还准备了AB版的开发规划图，希望在地块的争夺中能一举夺魁。业内人士预测，开发商看重的还是该地块其毗邻大渡口步行街的区域优势。其商业体量和规划将打破目前大渡口商圈的商业平衡，帮助后来者以程咬金的姿态杀进成熟商圈，坐享红利。

关于开发商

老牌：因为看好，所以守望

作为重庆西区最具代表性的开发商，晋愉的诸多开发项目都集结在西区之内。旗下盛世融城曾是西区单盘销冠，即将亮相的V时代和百万方大盘江州，也全部位于主城西区内。

从晋愉对项目购买人群的调查可以看出，重庆九龙坡和大渡口的人群占了很大比重，反应出浓厚的地域情结。此外，来自周边区县和其他区的购房者，则加快了项目对外融合的脚步。

而对于晋愉守望大西区的态度，其副总经理王加利表示，从10年前重庆向北，到现在而言，整个重庆市应该说进入了一个向西的新局面。2环时代来临，新兴拓展区域的发展中，重庆西区占据了巨大的优势。

“重庆西区有广阔的土地资源，有拓展的巨大空间，与重庆母区渝中区的联系更紧密，未来的发展潜力惊人。”王加利说，以九龙坡区为例，其GDP长期在主城各区中排名第一，这背后就蕴藏着很大的购买潜力。此外，西区的教育、医疗资源也是主城其他区域无法比拟的。

应该说，随着西区发展步伐的加快，西区与北区呈现出两足鼎立的态势已经越来越明显。正因为看好西区未来的发展前景，晋愉才一直在西区守望深耕。

大牌：利好不断刺激，纷纷抢滩

“好个九龙地，山高路不平。九龙坡的中心逗叫杨家坪……”近日，万科位于九龙坡的新项目，以Rap方言MV方式开始了造势，吸引眼球无数。

一首MV，勾起的是许多老重庆的回忆，对充满市井生活经验的平民街道、洋溢着自由灵魂的黄桷坪涂鸦墙的九龙坡生活的渴求被点燃。新颖的推广方式背后，是开发商大佬万科布局重庆西城的渴望。

定位为商业及居住两大核心的万科西九、万科西城2个项目，将于下半年在九龙坡双盘齐发，姗姗来迟的万科，一出手就开启了九龙全攻略。万科一举拿下西城的野心从其推广中可一窥端倪，其手法创新的背后，也有竞争对手强大的压力。

在万科之前，华润、恒大、方兴、中交纷纷抢滩重庆西城，每一个都来头不小，具备央企实力。

而在西区处于领头羊地位的，则是刚刚和万科携手拿地的保利。统计显示，保利已经先后在西区开发了保利心语花园、保利可爱岛、保利港湾国际、保利花半里、保利爱尚里5个项目。尤其是后2个项目，一直在西区的楼市成交榜上占据领先位置，即便在整个重庆的单个项目销售榜上，也高居前列。

其相关负责人表示，从客源统计可以发现，项目购买人群以九龙坡区为主，但随着项目销售越来越好，其他区域、区县客户也在不断增加。并且随着杨家坪商圈扩容12倍规划出台，公园规划，轨道交通环线和5号线等利好不断刺激，保利非常看好大西区的发展。