随着一线城市商业地产逐渐饱和，二三线城市成为商业地产的新生力量，但是由于市场容量和消费潜力非常有限，致使井喷式涌现出来的商业地产项目埋下不少隐患。

然而，高纬环球中国区董事总经理张良军指出，其实很多开发商并没有做好策略上的准备，更多的是一种被动的行为。“提醒投资者和开发商，商业地产是完全不同的游戏规则。”

高纬环球中国区董事总经理张良军

张良军认为，今年是商业地产比较困难的一年。一方面，在一线城市供应量非常有限，租金非常高，空置率很低。在有限的谈判空间情况下，大家选择更精简、更有效的使用现在的成本，避免更多的投资。

另一方面，由于全球经济增长并不强势，2013年中国经济可能会探底，今年估计第二季度也会接近去年第二季度最低7.3%的水平，中国经济远远没有想象的那么乐观。

从一定意义上来讲，大家对未来的信心也会有一定的影响，境外、境内的宏观经济环境对需求方都会产生影响。

张良军表示，现阶段房地产出现两个回流迹象，一是早期进入商业地产的开发商已经开始回流到住宅，二是开发商目标从三四线城市回归一二线城市的趋势。

他强调，尽管现在讨论新型城镇化，实际上真正市场的需求和市场的流动性，更多还是在一、二线城市，这可能也是今年新国五条加强调控措施的背景。

以下是媒体对高纬环球中国区董事总经理张良军先生专访实录

媒体：高纬环球今年商业地产业务发展得怎么样？

张良军：今年可以说是比较困难的一年。

媒体：是受到调控政策的影响？

张良军：不是因为调控政策，调控一直都是存在的，而且会是一种常态。有几个方面的原因：第一，在一线城市，北京和上海供应量非常有限，租金非常高，空置率很低。不管是选择新的地方或者续约，谈判的空间都非常有限。在这种情况下，大家选择更精简、更有效的使用现在的成本，而去避免更多的投资或者新的项目成本费用。

另外一方面，从需求方来讲，由于全球经济增长并不强势，2013年中国经济可能会探底，去年第二季度7.3%是最低水平。今年估计第二季度也会接近这个水平，所以中国经济远远没有我们想象的那么乐观。

从一定意义上来讲，大家对未来的信心也会有一定的影响，境外、境内的宏观经济环境对需求方都会产生影响。

所以，在这两个因素的作用之下，更多的公司希望更精简、更节省使用现有的成本和现有的投资，而不是去增加成本，让成本发挥更高的效率，这是大家正在做，我相信这是目前的主要基调。

媒体：有报告指出政府出台“国五条”之后，很多以前做住宅的开发商也纷纷转向商业地产，怎么理解这个现象？

张良军：今年新出来的国五条并没有太明显促进资金转向商业地产，这种动向并不是太明显。

不过两年前旧国五条出台时，因为住宅出现限购令，当时在开发商层面、个人投资者层面，我们的确看到很多这种转向，就是资金流向商业地产的选择和动向。

所以，那时候我们也曾经做过一些讨论，提醒投资者和开发商，商业地产是完全不同的游戏规则。我们也在提醒开发商，其实很多开发商并没有做好策略上的准备，更多的是一种被动的行为。

两年半以前这个趋势相当明显，今年我们的确没有看到更多的房地产投资进入商业地产领域。