在楼市的地域板块里，有的是因宜居而吸引人，有的则是纯粹的投资地，成为众多投资者的掘金区域，比如重庆的CBD。

2003年7月审议通过的《重庆中央商务区规划》，重庆CBD打造正式浮出水面。位置确定在“解放碑、江北嘴、弹子石”构成的“金三角”地区。从此，“金三角”成了各路资本的秀场，开发商重金“抢地”，投资者争相出手，直到目前，其依然是重庆最具投资价值的高地。

“金三角”各有定位 错位发展

重庆CBD在空间上分为硬核和核缘两个部分。硬核部分包括江北嘴和解放碑，核缘部分包括由江北嘴的周边区域、解放碑周边至朝天门地区和弹子石组成，形成“两点一线”，“两点”即解放碑、江北嘴，“一线”即弹子石地区沿江一线。

从功能上，江北嘴承担以金融商务办公为主的职能，同时也包括一部分商贸职能；解放碑承担以商贸为主的功能，同时也包括一部分商务办公的职能；弹子石功能配套区承担配套服务功能，包括高级居住、公寓、酒店、文化设施等。

“基于这样的定位，注定CBD是一个住宅较少，写字楼、商铺占绝对份额的板块，所以，它天生就是投资地。”江北嘴一家开发商营销总监说。

纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、上海的陆家嘴……作为助推现代都市经济发展的引擎，每个国际化大都市都有一个寸土寸金的CBD，重庆当然也不例外，有数据显示，2004年到今，重庆CBD生产总值由124.5亿元增长到上1000亿元，增幅达8倍，年均增长超80%。CBD区域对重庆市生产总值的贡献也日趋显著，2004年CBD生产总值的比重占我市生产总值的4.12%，如今已超过11%。

重庆一半“甲写”都在解放碑和江北嘴

本周，国际知名机构戴德梁行发布报告称，由于写字楼办公具有集群效应，优质物业的集中供应，加大了这两个区域的竞争优势——解放碑CBD作为老牌商务中心的地位将进一步巩固，而江北嘴CBD作为金融核心区已显现雏形。

“预计2013年至2016年，重庆将新增甲级写字楼项目10个，建筑面积达200万平方米。”戴德梁行相关人士表示，其中解放碑CBD和江北嘴CBD的供应量占比超过总供应量的50%。

“解放碑、江北嘴成为带动重庆商务发展双引擎。”重庆区域经济研究中心主任李勇说，作为重庆中央商务区核心区的解放碑，与江北嘴共同承担金融功能，其土地价值早已确定。高端商务金融办公物业，吸引跨国企业、世界500强企业到此发展，形成区域内商务机构集聚态势，并聚集管理决策、要素服务等高能级商务服务机构，使其服务领域和辐射空间扩大，有力支撑重庆中央商务区的发展。

近期市场较为活跃的行业为金融类、实业、专业服务类企业。其中，新入驻重庆的企业对面积需求较大，集中在1000㎡以上；金融类和专业服务类行业发展良好，扩张迅速。

“金三角”点击 第一商圈解放碑：升级扩容

传统五大商圈之首，解放碑占据着全市10%的社零份额，预计3年后解放碑CBD建筑总规模将超过1000万㎡。

解放碑正在加快提档升级的进度，八一路、邹容路步行街扩容工程启动，未来还计划改造五一路、中华路、民权路。改造后步行街总面积将达到10万平方米以上。与此同时，解放碑也正在想办法破除交通拥堵、停车困难等问题，地下环道一、二期工程正紧锣密鼓地展开，预计到2015年完成改造，实现车辆分流与1.32万个串联车位。

金融之城江北嘴：写字楼最具投资价值

江北嘴功能定位为重庆市中央商务区的商务中心区，将集中建设办公写字楼等金融商贸设施和重庆大剧院、重庆科技馆等市级大型公益文化设施。江北嘴写字楼规划达到总面积的48%，作为长江上游的金融中心，是重庆唯一一个金融中心CBD，为新重庆未来发展蓝图奠定了坚实的基础。

据透露，江北嘴每平米的土地成本都是1.2万元，所以，2万多元一平米的写字楼，一推出就被市场热抢，明眼人对其价值了然于胸。

总部经济区弹子石：楼市产品最丰富 宜居宜业

别墅、洋房、高层、写字楼、商铺，弹子石是“金三角”中最丰富的一个区域。弹子石CBD中的总部经济区近日作出规划调整，将规划土地面积进行扩容，占地面积增加到1.5平方公里，规划建筑体量约300万平方米，全部用于商业和商务，项目全部建成后年产值将超过1000亿元。

如今的弹子石CBD依托了良好的山水生态人文资源，打造低密度、高品质的高端居住社区。配有文化馆、博物馆、马戏城等相关配套设施，无论是在自然环境还是休闲娱乐方面，都相当有吸引力。