近段时间以来，包括南京、杭州等地地王被政府收回的消息，让人们的目光再次聚焦到了那些曾经风光无限的地王身上。作为西部重镇的重庆，曾经的“地王”命运如何？是否继续昔日的辉煌？近日，记者对重庆曾经的地王进行了一次深入调查。

三钢厂地王：“缓慢生长”

档案：该项目计划总投资逾人民币120亿元，地上总建筑面积为103万平方米，规划建设成为集住宅与商业于一体的国际化城市综合体。

回放：2007年7月30日，香港信和置业以41.8亿元的总价，收获了三钢厂307亩地块。该地块以将近3390元每平方米的楼市单价，成就重庆地王纪录，并震惊业界。

现状：信和三钢厂地王一直由于各种原因，导致该项目一直没能顺利开工。直到经历了2010年的初次动工、去年的再次动工之后，信和项目才开始“缓慢生长”，直到现在都还没正式对外销售。

点评：信和拿到的这块地含金量更高。原三钢厂地块紧邻嘉陵江牛角沱大桥和嘉陵江渝澳大桥，不远处则是江北商圈，地理位置罕见，是业内垂涎的宝地。

弹子石地王：开发已过60%

档案：该地块位于重庆南滨路，该地区即将建成轻轨交通站，并与渝中区和江北城CBD临江相望，地块面积564912平方米，总建筑面积约为230万平方米。

回放：2007年注定是重庆地王频出的一年，当年12月，中海联合九龙仓以75亿元的总价一举夺得弹子石一地块，创出了当年的重庆总价地王，同时也是截至目前为止重庆市场的总价最贵地块。

现状：中海联合九龙仓以75亿元创出重庆总价地王之后，在2008年初即动工、并在2008年11月首次开盘销售，截至目前开发体量已经超过了6成，前期销售项目的部分业主已经入住。

点评：针对中海联合九龙仓在弹子石的总价地王，新中地产董事总经理何伟坚分析指出，总价地王是因为地块面积过大、而且看好区域的发展未来。弹子石作为重庆未来的CBD，其发展前景和潜力应该不错。

鸿恩寺地王：开发进程顺利推进

档案：该地块土地面积为596498平方米，最大建筑面积1253100.076平方米，平均楼面地价约3000元每平方米。

回放：2009年6月，随着重庆楼市回升，位于鸿恩寺公园旁的优质地块更是吸引了万科、龙湖、保利等众多房企大佬。而最终，该地块经过80多轮的激烈竞争，保利以38.1亿元的总价拿下了该地块，成为当时的总价地王。

现状：保利在拿下鸿恩寺地块之后，最后将该项目命名为“江上明珠”，并以打造高端住宅的形象入市。如今该项目的高层售价已经超过9000元每平方米，洋房的套内到单价更是在12500元每平方米左右。该项目也成为当前重庆的高端住宅标杆之一。

点评：保利拿下的鸿恩寺地块，之所以受到众多品牌房企争抢，是因为同鸿恩寺公园毗邻，同时距离同观音桥商圈近在咫尺，因此该地块是打造高端住宅的理想地块。

弹子石地王：未来风险尤高

档案：南岸区弹子石组团I分区地块占地面积仅28433平方米，可建筑面积89955平方米，土地性质为二类居住兼商务用地。

回放：今年5月，弹子石一地块吸引了万科、金科、招商等众多房企大佬争抢，可是谁也没想到，该地块经过93轮的激烈争夺之后，最终却被和瑞房地产以7.8亿元成功斩获该地块，溢价率高达142.4%，折合楼面价8727元/平方米，成为新的单价地王，也是重庆土地市场上有史以来的单价最高地王。

现状：目前该地块尚未开发。何伟坚指出，只是地价就接近9000元每平方米，未来至少要卖到20000元每平方米才可能不亏，所以该项目的开发难度相当大，风险也很难预测。

点评：不少业内人士表示，这块地的单价没想到会这么高，参加拍地的房企称，只有比承受力。

地王“封王”风光无限 开发命运却难料

每当一个地王横空出世之时，都是市场的焦点，一时风光无限。然而当日前南京等地的地王被政府收回，或者像雅戈尔那样自动退掉地王的命运，却让曾经那些地王倍感凄凉。

回望土地市场上的众多地王，有些曾经压得企业喘不过气来，绿城就是最好的例子。绿城不仅在2007年四处抢地、制造地王，而且在楼市回暖的2010和2011年同样不惜代价抢地，最终逼得绿城出售股权求存。而雅戈尔宁愿损失高额保证金，也要退掉地王，这不能不说是一个悲哀。

正如何伟坚指出的那样，当今楼市也大不如前，而且随着国家对金融政策的收紧，那些单价地王，要么是拿着企业未来赌楼市的明天，要么是计算失误、图一时之快，这些地王的未来风险将会很大，其命运也很难预料。因此，房企在当前的市场环境下，应该更加理性，不要一味地争抢地王。