弹子石十年，对得起重庆，对得起CBD?近日，弹子石在超越中逆袭，整个区域将迎来“大变脸”，总部经济区从现有的335亩增至1.5平方公里，商业体量从80万平方米增至300万平方米，相当于两个南坪商圈的体量。

335亩至1.5平方公里 商业80万方扩至300万平米

弹子石版图大变脸 “金三角”升级南重庆中心

据悉，弹子石CBD片区将进行规划调整。一是将335亩的总部经济扩增至1.5平方公里的总部商业经济区。商业体量从现有的80万平方米增加至300万平方米以上。具体区域是：横向起点从长嘉汇项目，一直到国际社区南滨路商业带。纵向从朝天门大桥旁的已建总部经济区一期至原重庆监狱地块(从朝天门大桥至黄桷湾立交)。

300万方是一个什么概念呢？根据公开资料显示，目前整个南坪商圈所有商业体量为150万方，南坪万达广场商业仅仅10万方。

也就是说，未来弹子石的商业总体量将达到2个南坪商圈的总和！

“目前解放碑、江北嘴开发已接近饱和状态，作为面江靠山的弹子石CBD无疑是三大CBD中最有发展前景和潜力的。”一位资深业内人士告诉笔者。

现象：谁“惹火”了弹子石？

品牌房企半年连抢3块地 国际社区单盘卖了2080套

如果楼市可以用温度来衡量，那么弹子石一定属于重庆楼市的“高温区域”。

从去年11月至今，不到半年时间，弹子石已经成交了三宗热门地块，成为重庆土地市场当之无愧的区域明星。

去年11月，蓝光地产以17.2亿元竞得弹子石一宗地块。占地192亩，与中海国际社区一路之隔，溢价率高达47%。今年5月10日，和瑞房地产以7.8亿元成功斩获弹子石一宗地块，溢价率高达142.4%，折合楼面价8727元/平方米，成为新的单价地王。10天之后，华润地产再以以5.7亿元的总价在弹子石拿地，溢价率65%。楼面地价达到3796元/平方米。

就在最近，相关部分召开新闻发布会，表示弹子石的规划将迎来调整，总部经济区从现有的335亩增至1.5平方公里，商业体量从80万平方米增至300万平方米，相当于两个南坪商圈的体量。

而位于弹子石核心的国际社区，也以2080套、13.43万平米的业绩荣登重庆上半年单盘销售套数、面积“双冠王”。

弹子石崛起，再现“面粉贵过面包”现象

国际社区7500元/平米VS 新地块约14000元/平米

随着弹子石，南坪中心崛起，罕见的“面粉贵过面包”现象在该区域上演。

通常来说，按照重庆楼市的一般水平，建安成本多在2000元/平米，配套成本500元/平米，财务、税费、营销成本约1000元/平米，也就是说除了土地之外，其它成本约3500元/平米。

以和瑞项目为例，其楼面地价8727元/平米，相当于总成本达到了约12000元/平米，折算成套内面积大约是14000元/平米左右，如果再加上一定的利润，至少要到套内15000到16000元/平米。

相比之下，目前国际社区“天际”组团套内7500元/平米起，可以说属于典型的"价格洼地"，甚至用"面包不如面粉贵"来形容也不为过。

尤其值得一提的是，这些新地块们打造的项目都是期房，而期房从销售到交房往往要等待两到三年时间，而海悦府是整个弹子石区域少有的全现房社区，可以说大大节省了时间成本。

此外，国际社区的总体量高达1500亩，具有无可比拟的规模优势和巨大影响力。无论是体系化的配套，还是丰富的物业形态，以及市场影响力和升值潜力，都非普通楼盘可以比拟。

深度：18个项目，29家企业、20万人口、16公里市政道路……

六年坚持，中海九龙仓让弹子石不负“CBD”

2007年，中海地产携手百年九龙仓以75亿竞得国际社区的前身——弹子石组团C分区地块，直至今日，仍然保持着重庆总价地块纪录。

经过两大巨头6年的辛勤耕耘，如今的弹子石组团C分区地块的可谓“旧貌换新颜”，并直接促成了整个弹子石CBD的发展。

公开数据显示，截止2012年，弹子石CBD区域内累计完成固定资产投资310亿元，引进开发建设项目18个，引进出版集团、能投集团等29家知名企业入驻。已建、在建市政道路16公里，总部经济、文化娱乐、房地产开发等项目已建在建约400万平方米。

以国际社区为例，目前整个腾龙大道、腾滨路和南滨路已经形成了快速便捷的城市路网，同时海悦大道滨江步行街、四十二坊美食街、汇金街金融一条街已经或即将投入运营。200亩运动主题公园、中海国际学校已经投入运营，而1.1万方的永辉超市旗舰店将在9月开业，辐射整个弹子石区域。

按照规划，国际社区的商业体量高达30万方，相当于3个南坪万达广场商业的总和，其对整个弹子石区域的发展促进作用可想而知。

黄桷湾立交、寸滩大桥、轨道6、9、11号线……

东西南北打通“七经八脉” 弹子石为中心而生

“弹子石在历史上就是重庆最早开埠的地方，这里地势开阔，通航条件便利，可以说具有城市发展的先天条件。”市规划局原副总工程师李世煜如是认为。

事实上，弹子石CBD位于重庆三大CBD组成的“金三角”的东南角，是连通渝中、江北到茶园、涪陵、长寿、南川的重要通道和门户。

特别一提的是，位于弹子石的黄桷湾立交连接广阳岛、江北机场、南岸、大佛寺大桥、朝天门大桥、弹子石、四公里、茶园8个方向。黄桷湾立交也被喻为重庆主城最大、最复杂、功能最强大的“枢纽型”立交。目前，已经有部分匝道通车，完全建成之后，更是将大大强化弹子石的城市枢纽地位。

此外，连接弹子石和寸滩保税港、空港新城的寸滩大桥正在建设中，通车后将进一步密切弹子石和重庆北区的联系。

除了自身区位优势，弹子石CBD还拥有南滨路风景区、慈云寺、大佛寺等自然人文资源，且背靠南山风景区，可以说自然条件得天独厚，也为整个区域的发展提供了坚实的支撑。

“弹子石CBD是整个重庆CBD的价值高地、价值洼地！”重庆大学房地产研究中心主任任宏认为，“虽然重庆目前有三个CBD，各自发展情况不一，但是从长远看来，CBD的发展会出现‘趋同’的特征。”

事实上，虽然同在CBD区域，但是寰宇天下的成交均价达到2万元/平方米以上，寰宇天下的均价也突破1万元，相比之下，目前国际社区“天际”组团套内7500元/平方米起，可以说其价格远远没有体现应有的区域价值。

目前，国际社区海悦府已经开始进行客户登记，相信一定会吸引众多高端购房者的关注。

评论：弹子石CBD 有望“弯道超车”

母庸讳言，同为重庆CBD“金三角”成员，相比解放碑和江北嘴CBD，弹子石CBD的发展有些过于低调。

但低调的背后，并不意味着弹子石没有一颗“勇敢的心”。

事实上，早在上世纪二三十年代，弹子石就是重庆最早开埠的地方，可以说是重庆历史上“很洋气”的地方。直到现在，法国水师兵营、教堂等历史文化遗址仍在提示大家弹子石昨日的辉煌。

不过，弹子石并未一味躺在历史的故纸堆上睡大觉，尽管有所波折，但依然励精图治，力图开拓一个全新的局面。

就在最近，弹子石的城市规划再度迎来了新的调整：将扩大总部经济园区的面积，同时商业的总体量由80万方猛增至300万方，相当于再造两个南坪商圈！

而自2007年联合九龙仓拿下弹子石地块以来，中海地产一直以城市运营者的态度悉心耕作着这片土地。经过6年的发展，无论是居住氛围、生活配套还是建筑品质，均比以前大有提升，体现了地产巨头的责任和担当。

解放碑已经基本上被高楼所覆盖，改造难度和成本非常大；江北嘴的土地也已经出让殆尽，相比之下弹子石无论是可出让土地还是未来发展前景都非常可观，这也是弹子石所独具的“后发优势”。正基于此，我们认为，弹子石CBD完全有可能“弯道超车”，“后发先至”，成为重庆CBD“金三角”中闪亮的一环。