从江北经朝天门大桥到弹子石，在经过南桥头的时候并不是一条直路，而是向右边分成两条道路，形成一个并不多见的“T”字形路网格局。之所以不能一直向前，是因为不远处就是高耸的原重庆监狱，形成了一个天然的路障。不过近日记者获悉，目前重庆监狱地块已经完成拆迁，即将兴建城市综合体，而南桥头的“T”字形格局也有望“掰弯变直”，整个交通更加畅通。

不仅仅是弹子石的道路交通，整个弹子石的规划也即将迎来一次大调整，加上最近南重庆接二连三的拍地，可以说南重庆的楼市温度一片火热。

弹子石城市规划调整

商业体量增至300万方 相当于再造2个南坪商圈

按照调整方案，弹子石的规划土地面积进行了扩容，占地面积增加到1.5平方公里，规划建筑体量约300万平方米，全部用于商业和商务，项目全部建成后年产值将超过1000亿元。

上世纪二三十年代弹子石是重庆的门户，一直到南坪商圈崛起之前，弹子石都是南岸区的中心地带，如今弹子石规划再度调整，自然引发多方期待。目前，整个弹子石区域集中了国际社区、长江首袭、长嘉汇、聚丰江山天下、蓝光COCO时代等诸多项目。

“弹子石CBD的本次规划调整，更加强调其商务和商业功能，将更加有利于其总部经济和商业氛围的形成。”重庆社科院区域经济研究中心主任李勇如是认为。

特别值得一提的是，按照原来的规划，弹子石CBD的商业仅有80万方，而新规划将剧增至300万方，相当于在弹子石再造两个南坪商圈。

“整个南岸区的土地很狭长，一直到了弹子石才突然开阔起来，拥有进一步深度开发的良好空间！”重庆大学房地产学院院长任宏从另一个角度阐释了弹子石作为南重庆中心区域的城市价值。

南重庆土地市场升温

楼面价屡创新高 “面粉”或推动“面包”涨价

不仅是弹子石南CBD的规划迎来调整，整个南重庆的土地市场也迎来一次大面积的升温。

7月24日，旭辉地产力克华润置地等强劲竞争对手，以19亿元成功竞得巴南李家沱组团地块。成交楼面单价2973元/㎡，溢价率为28.94%。

5月20日，华润地产以5.7亿元的总价在弹子石洋人街转盘附近拿地，溢价率65%。楼面地价达到3796元/平方米。5月10日，和瑞地产以7.8亿元成功斩获东水门大桥旁一宗地块，溢价率高达142.4%，折合楼面价8727元/平方米，成为重庆楼市全新的单价地王。

短短几个月时间，南重庆土地市场迎来“三连庄”。更值得一提的是，这些土地的楼面地价都价值不菲，其对应的房价也相应不菲，完全可能上演“面粉贵过面包”的特有现象。以国际社区为例，其天际组团目前套内成交均价约9000元/平米，相当于建面均价约8000元/平米，甚至比和瑞最新拿下的地块单价还要低，属于典型的“面包不如面粉贵”。

不过，这种楼面地价的上涨区域在一定程度上影响了区域内房企对于未来房价的判断。有消息称，国际社区“江御”组团目前针对部分尾房有小幅提价，可以说就是这种趋势的一种自然影响力。

不惧高温 多个大盘趁机推出新货

过去十年，重庆楼市提“城市向北”的口号更多一些，而现在随着保利、和黄、中海等大牌进军南重庆，似乎“城市向南”也开始流行起来。

就在最近，经过5年蛰伏，和记黄埔杨家山项目终于公开亮相——这个总体量高达300万方的超级大盘，最终被命名为“御峰”。该项目计划发展为集居住、商业于一体的大型综合项目。和记黄埔力图以“城市生活新价值”为驱动核心，打造一个崭新而舒适的理想大城。

而在铠恩国际附近，千亿央企保利地产南重庆首个项目“保利林语溪”也即将揭开神秘面纱。尤其值得一提的是，“保利林语溪”属于保利地产“林语”系列，强调对自然、人文资源的占有，并在此基础上打造阔景大宅。

而在弹子石南CBD，国际社区在2013年上半年荣膺销售面积与销售套数两大指标的“双冠王”，显示出品质楼盘的强大市场号召力。

更值得一提的是，国际社区历经6年的升级作品——位于项目最中心的海悦府全现房社区已经亮相。海悦府为12栋Art Deco风格的高层，楼间距最高达140米，中高区可以一览长江江景，堪称整个“泛弹子石”区域高端人居的代表。有消息称，海悦府将在今年9月份正式入市，有望继续为南重庆楼市的热度“添柴加禾”。