回顾中国房地产的发展史，就是一部传奇的时代巨著，从80年代末至今，中国的房价一路高歌，凯旋而至。房价的升降也时时刻刻牵动着亿万劳苦大众的神经，一些城市，2002年房价跌到最低位之后，就开始涨价。特别是在2004年以后，全国房价普遍上涨。2006年之后，很多三线城市以及县城的房价都拼命上涨。

真正让房地产业全国性急剧膨胀的原因就是1998年开始实行的房改。中国启动房改之前，1995年的住房建设投资和1997年的房地产投资分别比上一年有所下降。1999年7月，财政部、国家税务总局发出《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》，规定对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税；对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税重庆写字楼http://cq.86office.com/。不久，就继续出台了更为优惠的政策刺激房地产市场。1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部发出《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，为鼓励个人换购住房，规定对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

1993年7月11日，一年定期存款利率调整为10.98%，之后就不断降息。1996年5月1日调整为9.18%，但是不到三个月时间，就再次降息。1996年8月23日调整为7.47%。1997年10月23日，调整到5.67%。仅仅1998年这一年，就出现3次降息，直到2002年2月21日，利率降到1.98%。

1998年，央行进行三次降息，动作之所以这么大，那是因为之前的1997年，一场席卷东南亚的金融危机让中国的经济蒙上了阴影。当时的情形就是，购买力锐减，房价暴跌，企业破产，楼盘烂尾等。

房改之后，造就了很多富豪。相关新闻报道，1998年，杨国强在广州的碧桂园帝国开始建造。1999年广州碧桂园开盘，当时市场上大部分都是毛坯房产品发售，广州碧桂园首推了全现楼带豪华装修的花园洋房，且社区配套，园林绿化同期交付，这让广州人打破了春节不置业的传统，3000套洋房别墅一个月内被抢购一空。

而在1998年，建筑工起家的朱孟依合生创展在香港上市，每股发行价2.7元港币，共发行2.5亿股，筹得资金6.7亿元港币。众多的地产财富神话在1998年开始纷纷上演。2003年福布斯“中国内地百名富豪榜”上，以房地产为主业的达40多人；前10大富豪中房地产商占了6席。

王石川说：“任志强为何念念不忘1998年的房产政策呢？原因再简单不过，因为那是一个饕餮时代的开始，从那时起他们开始了攫金之旅。”

房地产市场供求矛盾还是很严重的，土地供应受到体制约束，所以土地供应量并没有满足市场的需求。要解决这个问题，就必须打破政府对土地的垄断。如果私人可以卖地，就会和国有土地进行竞争，从而降低地价。

因此，要解决高房价问题，就必须从分税制改革、约束货币发行量、土地体制的改革等方面入手。只有从体制解决供应量，房价才会下降。不管如何改革，政府应该尊重市场，不要过多干预市场。